Kaufpreis 487.000 €
Zimmer 8
97753 Karlstadt
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Charmante Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten**Willkommen in dieser einladenden Doppelhaushälfte, die durch ihre Sprossenfenster und liebevollen Details besticht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, der den Zugang zur Küche sowie zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Hier sorgt ein gemütlicher Kachelofen nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, in dem ein Teich sowie mehrere kleinere Obstbäume auf Sie warten.Der Kachelofen welcher vom Flur aus beheizt wird sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss. Im Keller steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung mit Zugang zum Garten, der vielseitig genutzt werden kann. Außerdem finden Sie hier ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, das durch einen Schwedenofen im Wohn- und Essbereich eine besonders gemütliche Ausstrahlung erhält. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein praktischer Abstellraum.Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und kann problemlos wieder als solche genutzt werden. Derzeit ist das Erdgeschoss mit Keller als Ferienwohnung ab und zu vermietet. Das DG ist ab April 2026 leer stehend. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Grundwärme des Hauses wird durch eine moderne Gasheizung sichergestellt, die erst vor etwa vier Jahren installiert wurde. Die Böden im Erdgeschoss und Keller sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während der erste Stock mit hochwertigem Laminat versehen ist.Die Grundstücksgröße beträgt 364 m², die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 170 m². Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser charmanten Doppelhaushälfte Ihr neues Zuhause zu finden!So funktioniert es
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