Kaufpreis 327.500 €

Zimmer 2

Größe 46 m²

22083 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. März 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. In angenehmer und gewachsener Wohnlage in Barmbek-Süd gelegen, überzeugt die Wohnung durch ein stimmiges Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine eigene Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Eindruck. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf eine moderne und zeitlose Gestaltung gelegt. Helle Räume, freundliche Oberflächen und eine klare Formensprache schaffen ein einladendes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.Der Wohnbereich präsentiert sich offen und lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien ebenso genießen wie ein entspanntes Frühstück oder ein Abend mit Gästen. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten, während große Fensterflächen in beiden Zimmern für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl sorgen.Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist funktional sowie ansprechend gestaltet. Das modern gestaltete Duschbad wurde ebenfalls hochwertig erneuert und entspricht heutigen Wohnansprüchen in Gestaltung und Komfort.Auch das Gebäude selbst wurde umfassend aufgewertet. Im Zuge energetischer Maßnahmen erhielt das Haus im Jahr 2025 neue Fenster, eine Fassadendämmung mittels Wärmeverbundsystem und ein neues Dach. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2016. Dadurch präsentiert sich nicht nur die Wohnung, sondern die gesamte Liegenschaft in einem technisch und optisch sehr guten Zustand.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine sofort nutzbare Wohnlösung ohne weiteren Renovierungsaufwand. Weitere Wohnungen innerhalb der Wohnanlage stehen auf Anfrage ebenfalls zum Erwerb zur Verfügung.

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