Kaufpreis 850.000 €
94424 Arnstorf
Größe 815 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie vereint Ertragssicherheit, solide Mieterstrukturen und nachhaltige Substanz in einer der zentralsten Lagen Arnstorfs.Das Gebäudeensemble umfasst elf vollvermietete Einheiten mit rund 815 m² Nutzfläche: drei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sieben Wohneinheiten verteilt auf Hauptgebäude und separates Nebengebäude (Maisonette) sowie einen separat vermieteten Nutzraum im Erdgeschoss.Die Immobilie erzielt eine Gesamt-Warmmiete von 8.052 € monatlich (ca. 96.624 € jährlich). Nach Abzug der Betriebskosten verbleibt ein monatlicher Netto-Mietertrag von ca. 6.426 €.Die Gewerbemieter verfügen über langjährige Standorte und vertragliche Stabilität:- Bäckerei seit rund 20 Jahren am Standort mit festem Kundenstamm- Sportsbar & Café/Bistro mit Laufzeit bis 2030 und automatischer Verlängerung um 5 Jahre, jeweils mit IndexmietklauselDas Objekt wurde 2016 umfassend modernisiert - inklusive neuer Gas-Zentralheizung, Dachsanierung und hochwertigem Dachgeschossausbau. 2018 folgte eine leistungsstarke Solarthermie-Anlage, die Heiz- und Warmwasserkosten nachhaltig reduziert.Acht von elf Einheiten sind mit Nebenkostenpauschalen vermietet - vereinfachte Verwaltung mit zusätzlicher freier Liquidität im laufenden Cashflow.Kernaussagen:- Vollvermietet - 11 Einheiten / ca. 815 m²- Gesamt-Warmmiete 8.052 € mtl. / 96.624 € p. a.- Netto-Mietertrag ca. 6.426 € mtl. / 77.112 € p. a.- Langjährige, indexierte Gewerbemietverträge mit Verlängerungsoption- Umfassend modernisiert (Heizung, Dach, Solarthermie)- Nebenkostenpauschalen - vereinfachte Verwaltung- Mietanpassungspotenzial bei marktgerechter Neuvermietung- Innenhof mit ca. 10 Stellplätzen- Provisionsfreier Verkauf