Warmmiete 1.318 €
Zimmer 3
90522 Oberasbach
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 319 €
Kaltmiete 999 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Schöne 3 Zimmer Wohnung mit vielfältigem Komfort, hochwertig ausgestattet, Einbauküche, kabelgebundenes Netzwerk und vieles mehr. Balkon / Loggia in Südausrichtung mit schöner Aussicht. Ruhig und zentral gelegen. Keine Haustiere, keine Raucher. Ausstattung: Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet mit Böden (Fliesen, Parkett), Einbauküche. Kabelgebundenes Netzwerk für Computer/Telefon und Satellitenfernsehen (zahlreiche Anschlussdosen), Wand- und Deckenleuchten. Sehr schönes Bad mit Designerwanne und separater großzügiger Komfortdusche (120 x 90 cm) mit zusätzlicher Deckenbrause "Regen", Fußbodenheizung. Einbauküche Marke Leicht mit hochwertigen Geräten (Miele), also Herd, Kühlschrank u. Geschirrspüler, Dunstabzug Berbel, Sitzecke mit Ahorntisch (verschiebbar) und passenden Stühlen, u. v. m. Abstellkammer, mit 2 Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Netzwerk Technik (Switch / Patchfelder für Netzwerk, Sat-Verteiler, etc.), Leerrohre für Glasfaser (wurde kürzlich in Straße verlegt) bereits vorhanden, extra Platz / Nische für Gefrierschrank. Eigene Sat.-Anlage mit Verteilung und Anschlüssen in allen Räumen. Gesundheitsfreundlicher und atmungsaktiver Wandaufbau sowie hochwertigen Silikatfarben für Wände und Decken. Holz-Alu Fenster mit elektr. Rollos, teilw. sonnengesteuert. Wohnungseingangstüre WK3 (Höchste Schutzklasse). Balkon / Loggia in Süd-West-Ausrichtung und schöner Aussicht, Markise. Schöne Rundumsicht in drei Himmelsrichtungen, unverbaubar. Böden Massivparkett, Bambus sowie Fliesen, Feinsteinzeug in Quarzit Design. Aufzug, barrierefrei. Gemeinschaftsfahrradkeller. Gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller (Münzen) mit separatem Trockenraum. Eigenes Kellerabteil (abschließbar). Tiefgaragenplatz, Einfahrtshöhe über 210 cm, auch für VW Bus geeignet. Auf Wunsch zusätzlich Einzelgarage, freistehend, gegen Aufpreis evtl. möglich (zusätzlich zum TG-Stellplatz). Hausmeister- und Winterdienst. Großzügige Grünanlage mit Grillplatz. Außenfassade vor kurzem komplett erneuert, nach neuestem Wärmschutzstandard, Heizungsanlage erneuert. Lagebeschreibung: Zentral, sonnig, hell und ruhig in einer Sackgasse gelegen. Herrliche unverbaubare Fernsicht in drei Himmelsrichtungen. Großzügiges Grundstück / Grünanlage. Das wunderschöne Naherholungs-/Naturschutzgebiet Hainberg ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar, ebenso Bushaltestellen und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lidl / Aldi / Netto / u. a., Getränkemarkt, Ergotherapie, u. a.). Die S-Bahn ist ca. 2 Km entfernt. Die Autobahn (Südwesttangente A73 / B8) ist ca. 3 Km entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule Altenberg, das Gymnasium Oberasbach ist ca. einen Kilometer entfernt. Rauchen: Keine Raucher. Haustiere: Keine Haustiere. Nebenkosten: In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 319,- Euro sind die Heizungskosten enthalten. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt jährlich. Grundsteuer: Die Grundsteuer in Höhe von ca. 48,- Euro pro Quartal (etwa 16,- Euro pro Monat) ist durch den Mieter direkt an die Stadt zu bezahlen. Zukünftige Mietanpassung: Um eine minimale zukünftige Mietanpassung sicherzustellen, soll die Kaltmiete und TG-Stellplatzmiete jährlich automatisch um 0,9 Prozent angepasst werden, erstmalig jedoch erst zum 01.01.2028. Kaution: Die Kaution beträgt drei Kaltmieten; für die Wohnung 3x 999,- Euro, für TG-Stellplatz 3x 59,- Euro, also insgesamt 3.174,- Euro.So funktioniert es
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