Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 5
26817 Rhauderfehn
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/G9LEDeqYdqMDieses nahezu neue Zuhause aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Haustechnik, natürlicher Holzbauweise und hoher Nutzungsflexibilität. Auf einem etwa 800 m² großen Grundstück und mit ca. 146 m² Wohnfläche erwerben Sie eine Immobilie, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Kapitalanleger eignet.Baurechtlich ist das Gebäude als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten genehmigt, wird aktuell jedoch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dadurch entsteht ein besonderer Mehrwert: Die vorhandene Struktur eröffnet langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung.Als Holzrahmenhaus vermittelt die Immobilie ein warmes und behagliches Wohngefühl und unterstreicht gleichzeitig den modernen, natürlichen Charakter. Auch äußerlich präsentiert sich das Gebäude klar und zeitgemäß. Die Holzfassade harmoniert ideal mit dem großflächig belegten Photovoltaikdach. Die Anlage verfügt über 18,26 kWp Leistung und wird durch einen 10-kW-Speicher ergänzt - ideal für eine attraktive Eigenstromnutzung.Die großzügig gepflasterte Zufahrt führt in den Carportbereich mit geschützten Stellplätzen. Ergänzt wird dieser durch praktische Nebenflächen, darunter ein separater Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.Im Inneren setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Helle Räume, ein durchgängiger Bodenbelag in Holzoptik und die sichtbare Holzbalkenlage im Wohnbereich schaffen eine moderne und zugleich warme Wohnatmosphäre.Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Er ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Plissees angenehme Privatsphäre ermöglichen. Die Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Moderne Fronten in Betonoptik treffen auf warme Holz-Akzente. Eine zentrale Kochinsel dient als Arbeitsfläche und Treffpunkt für Familie und Gäste.Die Bäder sind zeitlos gefliest und verfügen über Tageslicht. Sie bieten jeweils eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschtischbereich mit Aufsatzbecken und beleuchtetem Spiegel. Die zentrale Lüftungsanlage unterstützt ein angenehmes Raumklima.Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Küchenbereich ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer, wodurch komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum.Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Ein Highlight ist der Außenbereich mit großzügiger Terrassenüberdachung in Holzkonstruktion. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.Insgesamt erwerben Sie eine junge, modern ausgestattete Immobilie mit Charme, durchdachter Raumstruktur und attraktiver Perspektive - aktuell als Einfamilienhaus genutzt, mit Option auf zwei Wohneinheiten sowie moderner Ausstattung wie Photovoltaikanlage mit Speicher, zentraler Lüftung und komfortablen Stellplatz- und Abstellmöglichkeiten.So funktioniert es
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