Kaufpreis 399.900 €
Zimmer 3
60528 Frankfurt am Main
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite, steuerlicher Optimierung und geringem Eigenkapitaleinsatz.Der Verkauf erfolgt direkt vom Immobilienentwickler - ohne Maklerprovision.Mit einem Kaufpreis von 399.900 € und einer jährlichen Nettokaltmiete von 22.500 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,63 %. Erstvermietung inklusive.Besonders hervorzuheben ist die steuerliche Struktur:Ein erheblicher Teil der im Kaufpreis enthaltenen Sanierungskosten wird separat vom Kaufpreis (344.900€) ausgewiesen und ist vollständig steuerlich absetzbar: bis zu 55.000 € Erhaltungsaufwand steuerlich nutzbar(hier im Gesamtpreis ausgewiesen)+6 % AfA (RNDG Ersteinschätzung liegt bereits vor)+Sanierungspartner steht bereit und führt die Sanierung durch, Sie haben keinen Aufwand.Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Effekt:Bereits im ersten Jahr kann eine Steuererstattung von ca. 40.873 € erzielt werden - und übersteigt damit das eingesetzte Eigenkapital von nur 31.992 € (lediglich Kaufnebenkosten).Die Wohnung ist ab dem ersten Jahr Cash-Flow positiv nach Steuern. Das bedeutet:?? Eigenkapital wird rechnerisch im ersten Jahr überkompensiert?? Cashflow-optimiertes Investment mit sofortigem HebelDiese Kapitalanlage eignet sich besonders für:Gutverdiener mit hoher SteuerlastInvestoren, die gezielt Abschreibungen nutzen möchtenAnleger, die mit wenig Eigenkapital Vermögen aufbauen wollenFazit:Eine durchdachte Kapitalanlage mit Fokus auf Steueroptimierung, Substanz und nachhaltiger Vermietbarkeit - direkt vom Entwickler, ohne zusätzliche Kaufnebenkosten durch Makler.Finanzierungspartner steht auf Wunsch bereit.Ähnliche Angebote
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