Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 2
36381 Schlüchtern
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schlüchtern und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen schönen Ausblick vom Balkon. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.Der Balkon mit schöner Aussicht bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.Die Ausstattung der Wohnung ist funktional und gepflegt. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat gewählt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Kellerraums mit Waschmaschinenanschluss. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.Das Gebäude wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 275 €. Das Hausgeld liegt mtl. bei 134,26 Euro, davon sind 441,00 Euro/Jahr nicht umlegbare Kosten. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt suchen.Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Schlüchtern, einer Stadt im Main-Kinzig-Kreis mit guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zum Regionalbahnhof sind es ca. 2,5 km, zum Fernbahnhof nach Fulda ca. 33 km. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 87 km entfernt, Anschluss an die Autobahn BAB 66 hat man nach ca. 4 km. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut fußläufig in 1000 bis 1500 Metern zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht diese Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.So funktioniert es
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