Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 1
97204 Höchberg
Größe 24 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Apartment in Höchberg bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Auf einer Wohnfläche von ca. 24,72 m² überzeugt die Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung, einem ruhigen Balkon zum Innenhof sowie einer soliden Vermietungssituation.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Sie präsentiert sich in einem modernen Zustand und bietet alles, was für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche benötigt wird. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit Blick in den Innenhof - ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen.Der Flurbereich verfügt über ein Fenster und ist mit einer praktischen integrierten Küchenzeile ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Bezug bzw. eine unkomplizierte Weitervermietung.Das Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Durch das vorhandene Fenster ist eine angenehme natürliche Belüftung und Helligkeit gewährleistet.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist stufenfrei erreichbar und vom Hauseingang aus ebenerdig gelegen, was sie besonders komfortabel zugänglich macht.Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialDie Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen.Aktuelle Mietkonditionen:Nettokaltmiete Wohnung: 290 € / MonatStellplatz: 20 € / MonatBetriebskosten: 80 € / MonatJährliche Nettomieteinnahmen: 3.480 €Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 129 €.In der Eigentümergemeinschaft sind ausreichende Rücklagen vorhanden, was zusätzlich zur Stabilität der Investition beiträgt.Bei einer zukünftigen Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht weiteres Optimierungspotenzial der Rendite.So funktioniert es
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