Kaufpreis 427.500 €
Zimmer 7
21079 Hamburg
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Hamburg-Wilstorf. Das Gebäude wurde im Jahr 1913 errichtet und 1934 durch einen Anbau erweitert. Charakteristisch ist das Mansardwalmdach. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m.Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit einer Wohnfläche von 71,88 m². Das Dachgeschoss verfügt über eine kleinere Einheit mit ca. 25 m² Wohnfläche. Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit vermietet, die Dachgeschossfläche ist entsprechend der Vermietungssituation separat zu betrachten.Die technische und bauliche Ausstattung weist unterschiedliche Modernisierungsstände auf. Teile der Fenster stammen aus dem Jahr 1988 und sind teilweise älter. Die Dacheindeckung bzw. Dachausführung datiert überwiegend aus den 1980er Jahren. Die Elektrik wurde 2001 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 2024. Das Garagentor wurde 2023 ausgetauscht, ein Veluxfenster im Dachgeschoss wurde 2020 erneuert. Ergänzend steht eine Kellergarage zur Verfügung.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 19.140 € p. a. (Ist-JNKM). Das Mietsteigerungspotenzial liegt bei rund 22.800 € p. a. (Soll-JNKM), abhängig von Vermietungsstand, Anpassungsmöglichkeiten und marktüblicher Neuvermietung.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird aus Wunsch zur Besichtigung ausgehändigt.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Bitte nehmen Sie zur Koordination Kontakt mit uns auf.Ähnliche Angebote
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