Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 40
37083 Göttingen
Größe 845 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 1840
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie präsentiert sich als gewachsenes Bestandsobjekt mit einer soliden Mieterstruktur und bietet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen die Rendite nachhaltig zu steigern.Die aktuelle jährliche Warmmiete beläuft sich auf ca. 83.000 Euro, wobei die umlagefähigen Nebenkosten rund 12.000 Euro ausmachen. Daraus ergibt sich eine attraktive Ausgangsbasis, die insbesondere durch Anpassung an das örtliche Mietniveau sowie durch Modernisierungen weiter optimiert werden kann.Das Gebäude befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Heizungsanlagen erneuert, während andere Einheiten noch über ältere Systeme verfügen - hier besteht entsprechendes Modernisierungspotenzial. Auch die Bäder wurden in Teilen bereits saniert, sodass sich innerhalb des Hauses ein gemischter Zustand aus modernisierten und renovierungsbedürftigen Einheiten ergibt.Ein ähnliches Bild zeigt sich bei den Fenstern sowie den Küchen: Einige Wohnungen verfügen bereits über erneuerte Fenster und modernisierte Einbauküchen, während andere Bereiche noch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden können. Diese Unterschiede bieten gezielte Ansatzpunkte für wertsteigernde Maßnahmen.Das Dach stammt aus den 1960er Jahren und eröffnet mittelfristig weiteres Entwicklungspotenzial, sowohl im Hinblick auf energetische Sanierung als auch mögliche zusätzliche Nutzungskonzepte, sofern baurechtlich darstellbar.Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine spannende Investitionsmöglichkeit dar, bei der durch gezielte Modernisierungen, energetische Maßnahmen und Mietanpassungen ein erhebliches Wert- und Renditepotenzial gehoben werden kann. Besonders für Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten bietet sich hier die Chance, ein solides Bestandsobjekt strategisch weiterzuentwickeln.