Warmmiete 980 €
Zimmer 1
85604 Zorneding
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 880 €
Badezimmer: 1
Etage: -1
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinweis: Vermietung ausschließlich an Gewerbetreibende (zzgl. Umsatzsteuer). Moderne und helle Gewerbeeinheit im Souterrain eines hochwertigen Neubaus (2022) in Zorneding. Die ca. 44,84 m² große Fläche eignet sich ideal als Büro, Studio oder Praxis. Bodentiefe Fenster zur Südseite sowie eine eigene Südterrasse sorgen für eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Auch gelegntliche Übernachtungen sind möglich. Das Gebäude überzeugt durch energieeffiziente Ziegelbauweise (A+), moderne Luftwärmepumpe (kein Öl/Gas) sowie dreifach verglaste Fenster. Ausstattung: Duschbad, voll ausgestattete Einbauküche, repräsentatives Treppenhaus. Gute Infrastruktur fußläufig erreichbar. S-Bahn (S4/S6) ca. 8 Gehminuten, A99 in ca. 5 Minuten erreichbar. Kosten: 880 € Nettomiete + MwSt. 100 € Nebenkosten + MwSt. Verfügbar ab: 01.04.2026 Terrasse, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Sehr helle Gewerbeeinheit mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Südterrasse. Moderne Einbauküche (inkl. Backofen, Herd, Geschirrspüler etc.) sowie Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche. Weitere Highlights: Glasfaseranschluss im Haus, Multimediadosen vorhanden Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) 3-fach verglaste Schallschutzfenster Fußbodenheizung in allen Räumen Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung Hochwertiger Vinylboden, Fliesen im Bad Innentüren in weiß (seidenmatt)Energieträger: Strom
Keine Makler
Vermietung nur an Gewerbetreibenden mit ausweisbarer Umsatzsteuer möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Mischgebiet am Rand des Gewerbegebiets Zorneding West mit sehr guter Infrastruktur (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen). S-Bahn (S4/S6) in 5–8 Gehminuten, A99 in ca. 5 Minuten erreichbar. München Innenstadt und Flughafen jeweils ca. 25 Minuten entfernt. Naherholung in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von H. G. - privater Anbieter