Kaufpreis 115.000 €
Zimmer 3
45128 Essen
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung im beliebten Essener Südviertel an der Grenze zu Rüttenscheid. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1954) mit 11 Wohnungen und verfügt laut Grundbuch über ca. 41 m² Wohnfläche. De facto seien es laut eines Architekten ca. 46-49 qm, wenn man die Gauben richtig berücksichtigt würde. Die Raumaufteilung ist funktional: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiterer Raum, der derzeit als kleines Kinderzimmer genutzt wird. Alle Räume sind über die Diele erreichbar. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Haus stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Nette Eigentümergemeinschaft, viele Kapitalanleger. Miet- und Ertragssituation Die Wohnung ist unbefristet vermietet. • Kaltmiete: 500 € / Monat • Betriebskostenvorauszahlung: 80 € / Monat (nicht kostendeckend, es kommt regelmäßig zu Nebenkostennachzahlungen) • Hausgeld: 248 € / Monat Die Mieterin ist eine geflüchtete Person mit Kind. Die laufende Miete sowie die Nebenkostennachzahlungen werden durch die Stadt Essen übernommen, was zu einer stabilen und planbaren Einnahmesituation führt. Eckdaten für Investoren • Wohnfläche: ca. 41 m² (+) • 2 Zimmer • Dachgeschoss • Baujahr Gebäude: 1954 • Gasetagenheizung (neu in 2023) • Vermietet • Öffentliche Mietzahlung (Stadt Essen) Energieausweis (Pflichtangaben) • Energieausweistyp: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 218,4 kWh/(m²·a) • Energieträger: Erdgas • Energieausweis gültig bis: 25.07.2030 Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Bei Interesse bitte mitteilen, ob man sich für die Wohnung als Eigennutzer / Kapitalanleger interessiert und wie die Finanzierung sichergestellt wird. Dieses Angebot ist provisionsfrei, bitte keine Makleranfragen. Keller, LaminatEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Essener Südviertel, einem etablierten und nachgefragten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt an der Grenze zu Rüttenscheid. Die Rüttenscheider Straße ist in ca. 500m, also wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40 und A52. Die Lage ist dauerhaft sehr gut vermietbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Max Raschke - privater Anbieter