Kaufpreis 959.000 €
Zimmer 11
85456 Wartenberg
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept über drei Wohnebenen sowie Kellergeschoss. Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Komfort, Funktionalität und Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über einen vielseitig nutzbaren Kellerbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die architektonische Gestaltung verbindet zeitlose Elemente mit modernen Akzenten, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Räume: Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, hochwertige Bäder auf verschiedenen Ebenen sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich ermöglichen sowohl Rückzug als auch gemeinsames Wohnen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit separaten Nutzungsmöglichkeiten bietet sich ideal als Gäste-, Jugend- oder Arbeitsbereich an, ein Ausbau als separate Einliegerwohnung ist denkbar. Der gut eingewachsene Garten mit großzügiger Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Die geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz durch Autolift sowie moderner Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, technischer Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Die Highlights: - Klimatisierte Wohnräume - Hochwertige Schreiner-Einbauten - Wellnessbad mit Whirlpool - Große Terrasse & Garten - Wallboxen / E-Mobilität - Kino-/Hobbyraum im Keller Weitere Fotos und Videos erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Haus wird verkauft inklusive Teilmöblierung, die passgenau, funktional und ästhetisch für das Haus entworfen wurde. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Allgemeine Ausstattung Elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen- und Ahorn-Fertigparkettböden sowie zahlreiche Komfortdetails prägen das Haus. Vier moderne Wärmepumpen ermöglichen effizientes Heizen und Kühlen in den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, weitere Zimmer im 1. OG sowie zwei Zimmer im DG). Rauchmelder, Feuerlöscher, Türschließer an vielen Zimmertüren, teilweise bewegungsgesteuerte Beleuchtung sowie frisch gestrichene Innenräume unterstreichen den gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde 2024 neu gestrichen. Das Haus verfügt über modernste Smart-Home-Technik und ist komplett vernetzt. Details gerne telefonisch. Garage & Stellplätze Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Autolift (insgesamt 3 Stellplätze), elektrisch bedienbare Garagentore, zwei Wallboxen, umfangreiche Regalsysteme sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden über den Garagen. Außenbereich & Vorplatz Mülltonnenbox, hochwertiger Schuppenneubau in Lamellenoptik mit abschließbarer Schiebetür, Regalsystemen und Außenwasseranschluss. Der gut eingewachsene Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung, Apfelbaum, Magnolie und Beeten bietet viel Privatsphäre. Eine ca. 50 m² große Südterrasse (ca. 11 m² überdacht) mit zusätzlichem Wasseranschluss sowie eine Gartenhütte runden den Außenbereich ab. Der Hauseingang ist mit einem Glasvordach aus satiniertem Sicherheitsglas ausgestattet. Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich mit elektronischem Türschloss, integriertem Briefkasten und Montana-Möbeln. Gäste-WC mit Fenster, praktische Kammer mit Einbaumöbeln. Hochwertige Küche in U-Form mit Markengeräten (Liebherr, Siemens, Miele), Schreiner-Anbautisch mit elektrisch versenkbarem Monitor und stilvoller Deckenbeleuchtung. Esszimmer mit Rundbogen und Terrassenzugang. Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit doppelflügeliger Glastür, Gel-Kamin, 75-Zoll-Monitor und optimal platzierter Klimaeinheit. Keller Großer Hobby-/Kinoraum mit Akustikdecke, Waschküche mit Fenster und Regalen, Werkstatt / Vorratsraum mit Werkbank sowie Heizungsraum mit Ölheizung und 4000 l Ölvorrat. 1. Obergeschoss Großzügiges Schlafzimmer mit Schallschutzfenstern, Lüftungsanlage mit Wärmetauscher, Klimaeinheit und beleuchtetem Hülsta-Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Einbautresor und das andere mit Klimaeinheit. Exklusives Bad mit Fußbodenheizung, Whirlpool, Dusche, maßgefertigten Schreiner-Einbaumöbeln, Mood-Beleuchtung und hochwertigen Oberflächen. Dachgeschoss Komplett gefliestes Geschoss mit zwei klimatisierten Zimmern, eines davon mit Pantryküche (mit Spülmaschine und Kühlschrank) und Möbeln vom Schreiner. Zusätzlich Speicherraum mit Einbauten und Zugang zum Spitzboden. Modernes Bad mit Fußbodenheizung, Dusche, Eck-Badewanne und maßgefertigtem Stauraum und LED-Beleuchtung. Bzgl. dem Verkauf gibt es eine kleine "Besonderheit", die ich mit dem potentiellen Käufer gerne besprechen möchte. Energieausweis ist in ArbeitEnergieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Pesenlern, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil des Marktes Wartenberg im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie Naturliebhaber.
Pesenlern ist geprägt von einer lockeren, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren landwirtschaftlichen Strukturen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, viel Grün und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Spazier- und Radwege, ein kleiner Badesee sowie weitläufige Naturflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Erholung ein.
Der Hauptort Wartenberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomischen Angeboten, Kindergärten, Schule sowie ärztlicher Versorgung. Ergänzende Versorgungs- und Dienstleistungsangebote finden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in der Kreisstadt Erding, die ca. 15 km entfernt liegt. Auch Landshut, die charmante Haupstadt Niederbayerns, bietet in rund 25 km Entfernung Kultur, Freizeitangebot und sehr gute Infrastruktur.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch seine gute Verkehrsanbindung. Über die regionalen Straßenverbindungen sind sowohl Erding als auch die Metropolregion München gut erreichbar. Der Flughafen München (Flughafen München) liegt in einer Entfernung von rund 18 km und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Landeshauptstadt München ist in etwa 50 km erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Die Region rund um Wartenberg zählt zu den begehrten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland. Sie profitiert von einer stabilen Wertentwicklung, einer hohen Lebensqualität sowie der Nähe zu wirtschaftlich starken Standorten. Gleichzeitig bewahrt sich Pesenlern seinen dörflichen Charakter und bietet ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur- und Arbeitsstandorte – ein idealer Standort für langfristiges Wohnen und nachhaltige Investitionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule
Kontakt:
Privat von Dieter Poech - privater Anbieter