Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 3
22547 Hamburg
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 qm Wohnfläche m 1. OG eines 5-Parteien-Hauses befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einer äußerst gepflegten und grünen Wohnanlage. Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand. Es werden regelmäßig Sanierungs-/Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurde das Wohngebäudes sowie das Dach saniert und wärmegedämmt. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und ist wie folgt ausgestattet: 1. Ebene Wohnzimmer - integrierte Deckenspots - Bodenfliesen - 3-fach Verglasung - Holztreppe ins Dachgeschoss (3. Zimmer) - Balkon über die gesamte Fensterbreite Zimmer - Teppichboden Küche - Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination Badezimmer - Wannenbad - Handtuch-Heizung Flur - Integrierte Deckenspots - Eingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard, digitalem Türspion und Gegensprechanlage Zimmer 2. Ebene DG - 2 Velux-Fenster mit Außen-Rollläden - Einbauten in der Schräge (Ablagen) Über eine Holztreppe vom Wohnzimmer gelangt man in das 3. Zimmer. In der Schräge sind 2 Velux-Fenster mit Außenrollläden verbaut. Unterhalb der Schräge befindet sich ausreichend Stauraum. Der Raum war ursprünglich als Dachboden vorgesehen und wurde nachträglich komplett gedämmt und zu einem Zimmer mit Zugang über eine Holztreppe vom Wohnzimmer hergerichtet. Er ist auch über einen separaten Zugang (FH-Tür) vom Dachboden aus begehbar. Dieser Raum ist nicht Sondereigentum, darf aber gemäß Teilungserklärung dauerhaft vom Wohnungseigentümer genutzt werden.Energieträger: Gas
Hervorzuheben ist noch, dass die Elektroinstallation in der Wohnung 2012 erneuert wurde.
Die WEG hat im vergangenen Jahr beschlossen, die Wohnanlage energetisch durch eine neue Heizungsanlage zu modernisieren.
Die dafür vorgesehene Sonderumlage von mtl. EUR 64,00 ist 2025 für 5 Jahre beschlossen worden und bereits im Hausgeld enthalten.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand. Es werden regelmäßig Sanierungs-/ Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurden die Gebäude sowie das Dach saniert und wärmegedämmt, die Elektroversorgung modernisiert.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich gut als solide Kapitalanlage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lurup ist ein lebhafter und familienfreundlicher Stadtteil im Westen Hamburgs im Bezirk Altona. Erholung Suchende finden im nahegelegenen Volkspark zahlreiche Wanderwege sowie auch Gelegenheit zur sportlichen Betätigung.
Fußläufig von der Wohnung zu erreichen sind mehrere Buslinien, diverse Einkaufsmöglichkeiten im Lurup-Center oder Supermarkt, ein Baumarkt, sowie Schulen und Kitas. Diverse Arztpraxen aller Fachrichtungen runden das positive Bild eines modernen Stadtteils ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wolfgang B. - privater Anbieter