Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 4
84359 Simbach a. Inn
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manche Wohnungen fühlen sich sofort richtig an.Es gibt diesen Moment, wenn man eine Tür öffnet und denkt:Hier könnte mein Sofa stehen. Dort der Esstisch. Und genau hier würde ich morgens meinen Kaffee trinken.Diese stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss hat genau dieses Talent. Sie empfängt einen nicht mit viel Tamtam, sondern mit etwas viel Besserem: einem Gefühl von Ankommen.Schon beim Betreten merkt man schnell, warum. Die Räume wirken großzügig, hell und angenehm ruhig. Alles ist durchdacht, alles fühlt sich selbstverständlich an - so, als wäre die Wohnung schon immer dafür gedacht gewesen, dass hier gelebt wird.Der Mittelpunkt des Ganzen ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Genau der Ort, an dem das echte Leben stattfindet:Frühstück am Wochenende, Kinder, die am Tisch malen, Freunde, die länger bleiben als geplant, weil der Abend gerade so gemütlich ist. Große Fensterflächen lassen viel Licht hinein und öffnen den Raum zur Terrasse - und plötzlich merkt man gar nicht mehr so genau, wo drinnen aufhört und draußen anfängt.Drei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen dafür, dass jeder seinen eigenen Platz findet.Ein gemütliches Kinderzimmer, ein ruhiger Rückzugsort für die Eltern oder vielleicht ein Homeoffice, in dem man konzentriert arbeiten kann - zumindest solange niemand nach Snacks fragt.Auch im Alltag zeigt die Wohnung ihre praktischen Seiten:Eine Speisekammer direkt an der Küche, ein großzügiger Flur, ein komfortables Bad sowie ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass hier alles seinen Platz hat und der Alltag erstaunlich entspannt funktioniert.Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südwest-Terrasse.Hier beginnt der Sommer meistens ein bisschen früher und endet ein bisschen später. Ob Frühstück in der Morgensonne, Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment nach einem langen Tag - dieser Platz wird schnell zu einem Lieblingsort.Dazu kommen die Dinge, die man im Alltag besonders zu schätzen lernt:eine Aufzugsanlage, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil für alles, was man zwar nicht täglich braucht, aber definitiv behalten möchte.Am Ende bleibt ein Gefühl, das man bei Besichtigungen gar nicht so oft erlebt:Man schaut sich um - und denkt nicht darüber nach, ob man hier wohnen möchte.Sondern eher darüber, wie schnell man einziehen könnte.So funktioniert es
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