Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 12
90584 Allersberg
Größe 480 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter Objekt Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitige Wohnliegenschaft mit rund 480 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 641 m², deren Ursprung bis in das Jahr 1965 zurückreicht.Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte durch kontinuierliche Erweiterungen, Umbauten und Umnutzungen fortlaufend an veränderte Anforderungen angepasst.Heute präsentiert sich die Liegenschaft mit einer gewachsenen, differenzierten Baustruktur und bietet ein ausgeprägtes bauliches sowie wirtschaftliches Entwicklungspotenzial, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten eröffnet.Ursprünglich als Metzgereibetrieb mit angeschlossener Wohnnutzung konzipiert, präsentiert sich die Immobilie heute als mehrgliedriges Wohnobjekt mit mehreren eigenständigen Einheiten, zusätzlichen Ausbaureserven sowie klar erkennbaren wirtschaftlichen Perspektiven.Die Liegenschaft verbindet damit Bestandsstruktur, baurechtlich nachvollziehbare Entwicklungsschritte und zukünftige Nutzungsspielräume - eine seltene Kombination für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter.Die Immobilie befindet sich in einem bauzeittypischen, sanierungsbedürftigen Zustand, ist jedoch:? vollständig geräumt? leerstehend? sofort zugänglichund bietet damit die ideale Grundlage für eine strukturierte Modernisierung ohne mietrechtliche Restriktionen.Entwicklungs- und Nutzungspotenzial1?? Baulich / technisch, energetische Sanierung (Fenster, Fassade, Dämmung), Modernisierung von Bädern und KüchenFertigstellung der Rohbauflächen im Erdgeschoss, Grundrissoptimierungen im Dachgeschoss, Aufwertung von Hof und Außenanlagen2?? NutzungsseitigKlare Ausrichtung auf eine Mehrfamilienhausstruktur mit Optionen für:,klassisches Wohnen, Wohnen & Arbeiten, Wohngemeinschaften, Serviced Living, Mikroapartments ? WEG-Aufteilung grundsätzlich denkbar (prüfpflichtig)3?? Wirtschaftlich, Neuvermietung nach Modernisierung, deutliche Mietanpassung gegenüber der bisherigen NutzungReduktion von Leerstand durch Flächenaktivierung, Exit-Strategien (Einzelverkauf / Globalverkauf)Die Immobilie( vier Einheiten) war bis Ende Februar 2026 vollständig vermietet und erzielte:Netto-Mieteinnahmen: ca. 54.000 € p. a.Dies bildet eine belastbare Grundlage für: Repositionierung, Mietsteigerung durch Modernisierung, nachhaltige Cashflow-Optimierung. Der Einstieg erfolgt deutlich unter Neubaukosten, bei gleichzeitig vorhandener Gebäudesubstanz.Die Liegenschaft profitiert von der stabilen Wohnraumnachfrage im Landkreis Roth sowie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der A9, Bahnhof Bahnhof Allersberg (Rothsee) mit Anbindung Richtung Nürnberg / München, gewachsene Infrastruktur.Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Bestandsgebäude, gesicherter Historie und klarer Entwicklungsfähigkeit.Sie eignet sich ideal für: Kapitalanleger mit Value-Add-Strategie, Projektentwickler, Bestandshalter mit langfristigem AnlagehorizontEin Objekt für Investoren, die Substanz erkennen, Potenziale heben und nachhaltige Werte schaffen möchten.