Kaufpreis 329.900 €
Zimmer 15
24534 Neumünster
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Fakten & EckdatenObjektart: MehrfamilienhausLage: Innenstadt / Zentrum von NeumünsterWohneinheiten: 5 WohnungenWohnfläche gesamt: ca. 317,75 m²Mieteinnahmen (kalt): 1.999 € monatlichGaragen: 5 vorhanden (aktuell 1 vermietet / 4 frei)Zusätzliche Einnahme Garage: 40 € monatlichKellerräume: vorhanden, derzeit nicht vermietetSanierung: Kernsanierung zwischen ca. 2008 - 2013Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2009)Fenster: erneuert ca. 1990Internet: Glasfaseranschluss vorhandenDie Immobilie im DetailDieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Neumünster und stellt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.Die Immobilie wurde in den Jahren zwischen 2008 und 2013 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Gebäude vollständig entkernt. Dabei wurden sämtliche Leitungen sowie die komplette Elektrik erneuert, wodurch sich die technische Ausstattung auf einem modernen Stand befindet.Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung der Wohnungen.Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 317,75 Quadratmeter, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Die Wohnungen sind derzeit vollvermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von aktuell 1.999 Euro. Zusätzlich wird derzeit eine Garage für 40 Euro monatlich vermietet.Besonders interessant für Investoren ist das weitere Mietsteigerungspotenzial:Von den insgesamt fünf vorhandenen Garagen sind aktuell vier noch nicht vermietet. Auch die vorhandenen Kellerräume werden derzeit nicht separat vermietet, sodass hier zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bestehen.Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und stellt einen wichtigen Standortvorteil für zukünftige Mieter dar.LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neumünster, einer bedeutenden Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben.FazitDieses vollvermietete Mehrfamilienhaus im Zentrum von Neumünster bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die umfassende Kernsanierung, stabile Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch unvermietete Garagen und Kellerräume machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit Perspektive.