Kaufpreis 789.000 €
Zimmer 54
53604 Bad Honnef
Größe 1200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 2.330 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Bad Honnef präsentiert sich dieses Investmentobjekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Das bestehende Bestandsgebäude umfasst derzeit ca. 500 m² Wohnfläche und kann laut Prüfung eines Architekten im Rahmen der Modernisierung, auf fünf bis sieben Wohneinheiten erweitert werden. Neubaupotenzial & FördermöglichkeitenDas Grundstück bietet darüber hinaus Platz für zwei genehmigte Neubaukörper mit jeweils ca. 350 m² Wohnfläche, die je mit 3-5 Wohneinheiten errichtet werden können. Eine KfW-Förderung mit attraktiven Tilgungszuschüssen und zinsgünstigen Darlehen ist möglich.Die Nachfrage in Bad Honnef ist besonders hoch: Eine Abfrage bei der Stadt ergab über 300 aktive Suchanfragen für Wohnraum. Vor allem der soziale Wohnungsbau ist aktuell stark nachgefragt, mit der höchsten Förderstufe 4. Vorteil für Investoren: 40% Baukostenzuschuss, langfristige Zinssicherheit über 30 Jahre und eine jährliche Mietanpassung von 2%.ErweiterungsoptionenBei Abriss des Bestandsobjektes ist eine Realisierung von vier Neubaukörpern mit jeweils 350 m² Wohnfläche möglich - inklusive Tiefgarage. Alternativ können die zwei bereits genehmigten Neubaukörper realisiert werden, wobei die Tiefgarage entfällt, falls auf das genehmigte Einfamilienhaus verzichtet wird. Sollen Sie sich für die Variante Abriss und Neubau der vier Mehrfamilienhäuser entscheiden, gilt der Kaufpreis aufschiebend der Baugenehmigung aller vier Mehrfamilienhäuser bedingt.Dieses Projekt bietet eine strategisch attraktive Kombination aus Bestands- und Neubaupotenzial, gesicherter Förderfähigkeit und hoher Nachfrage.