Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
14776 Brandenburg an der Havel
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Substanz mit modernerNutzbarkeit - eine seltene Gelegenheit im Stadtzentrum von Brandenburg an der Havel.Errichtet im Jahr 1870, präsentiert sich die Immobilie heute als vielseitig nutzbares Objekt mitstabiler Struktur und attraktiven Entwicklungsperspektiven.Auf einem Grundstück von ca. 476 m2 entfaltet sich ein durchdachtes Nutzungskonzept ausGewerbe und Wohnen. Zu der Gesamtfläche gehören ca. 124 m2 Wohnfläche und ca. 65 m2Gewerbefläche. Aktuell wird die Gewerbeeinheit von einem Friseursalon genutzt. Eine derbeiden Wohneinheiten ist momentan vermietet, somit ergeben sich hier einige freieNutzungsmöglichkeiten, zum Selbstnutz oder der weiteren Vermietung.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung aus zwei hellenRäumen mit großen Schaufenstern, einer Küche sowie einer separaten Waschküche mit WC.Sie bietet ideale Voraussetzungen für kleine Dienstleistungsbetriebe, kreative Büros oderpraxisnahe Nutzungen.Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei separate Wohneinheiten im 1. und 2.Obergeschoß. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, einem Badezimmer undeiner Küche. Die modern geschnittenen Grundrisse sorgen für eine effiziente Raumnutzung undein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räumeund schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Badezimmer sind zeitgemäß mit Duschenausgestattet. Darüber hinaus besitzt einen eigenen Abstellraum auf der jeweiligen Etage.Holzfenster mit moderner Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz undunterstreichen zugleich den charaktervollen Stil des Hauses. Beheizt wird die Immobilie überGas-Etagenheizungen, wodurch jede Einheit individuell steuerbar bleibt. Der gepflasterteInnenhof ist ein kleiner, geschützter Außenbereich und wird von den Mietern gemeinschaftlichgenutzt.Die Lage ist ein weiterer klarer Standortvorteil: mitten im Zentrum gelegen profitieren Bewohnerund Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen. Der unmittelbar angrenzendeTheaterpark sowie die Havel inkl. Schleuse schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre direktvor der Tür. Ein echtes Plus für Lebensqualität und Standortattraktivität.Ob als Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur, als Kombination aus Eigennutzung undVermietung oder als strategisches Investment in eine gefragte innerstädtische Lage: DiesesWohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage mit Charme, Substanz und Perspektive.Ähnliche Angebote
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