Kaufpreis 867.000 €
Zimmer 11
72636 Frickenhausen
Größe 376 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit 5-6 Wohneinheiten im Ortskern von Frickenhausen bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und kurzfristigem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 42.000 € und bietet durch Neuvermietung der frei werdenden Wohnungen sowie moderate Mietanpassungen perspektivisch Entwicklungspotenzial auf etwa 47.000 € jährlich.Das ursprünglich um 1908 errichtete Gebäude wurde 1996 umfassend modernisiert und erweitert und verfügt über rund 376 m² Wohnfläche auf einem ca. 406 m² großen Grundstück.Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation:Eine Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei. Die derzeit zusammengelegte Wohnung im Obergeschoss wird voraussichtlich zum Frühsommer frei und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden.Damit ergeben sich für Käufer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die frei werdenden Wohnungen eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Neuvermietung sind in diesen Einheiten teilweise überschaubare Schönheitsmaßnahmen wie Anstrich oder punktuell neue Bodenbeläge und Türblätter sinnvoll. Dadurch lässt sich der optische Zustand weiter verbessern und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial nutzen.Über unseren virtuellen 360 Grad-Rundgang können Sie sich das gesamte Gebäude inkl. aller Nebenräume bequem vorab anschauen. Gerne besprechen wir das Procedere vorab und im Nachgang hierzu persönlich mit Ihnen und schalten Sie für die Tour individuell frei.So funktioniert es
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