Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 14
25436 Uetersen
Größe 353 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses wurde 1999 ein beheizter Wintergarten mit ca. 73 m² als Ausstellungsfläche genehmigt und an das Haupthaus angebaut. Dadurch erweitert sich die Gesamtfläche im Erdgeschoss auf ca. 218 m². Vor dem Haus stehen 6 Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.Die vollständig verglaste Ausstellungsfläche beherbergt den Geschäftseingang. Ergänzend befinden sich im angrenzenden Erdgeschoss weitere Ausstellungs- und Büroräume mit ca. 56 m², verteilt auf 3 Räume. Weitere ca. 89 m² werden derzeit privat genutzt. Die Gewerbeeinheit wird frei übergeben und bietet aufgrund der großzügigen Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch ein Rückbau zum reinen Wohnhaus ist möglich.Durch den Einbau von Stahlträgern entstand ein offener Ausstellungsraum, der 1999 um weitere ca. 74 m² erweitert wurde. Insgesamt stehen ca. 129 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Zusammen mit den privat genutzten Flächen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 218 m².Im Flur des Haupthauses befinden sich Werkstatt und Nähbereich sowie die Holztreppe ins Obergeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche. Werkstatt und Nähstube liegen im hinteren Bereich und verfügen über Anschlüsse für eine Küchenzeile.Das Esszimmer (ca. 19 m²) ist hell gestaltet und geht offen in das Wohnzimmer mit Kaminofen über. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den uneinsehbaren Garten. Ein Nebengebäude schirmt zusätzlich ab. Gartenteich, Backhaus und Sauna sind vorhanden.Das Dachgeschoss bietet ca. 130 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, Küche und Bad. Zwei Räume im Spitzboden erweitern die Nutzfläche um ca. 20 m². Die Küche bietet trotz Dachschrägen Platz für einen Frühstückstisch. Das Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne und ein Fenster.