Kaufpreis 264.000 €
Zimmer 3
71729 Erdmannhausen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Erdmannhausen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Mietrendite, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Vermietbarkeit. Sie befindet sich im 2.OG eines 9-Parteienhauses.Aktuell ist die Wohnung zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 850 € vermietet- Sie profitieren somit unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko und einer Rendite von ca. 3,86% bei einer Vollfinanzierung.Ein weiterer Pluspunkt: Im Herbst/Winter 2025 wurde das Gebäude teilweise energetisch saniert.Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:- ca. 80 m2 Wohnfläche- 3,5 gut geschnittene Zimmer, mit der Möglichkeit, das halbe Zimmer in ein viertes Zimmer umzuwandeln- praktische Küche mit zwei Zugängen- Tageslichtbad mit Dusche- vollständig saniert- separates WC- vollständig saniert- sonniger Südwest-Balkon- Kellerraum- gepflegtes 9-Parteienhaus- bereits vermietet- ein Außenstellplatz kann für 8.000 € dazu erworben werdenSo funktioniert es
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