Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
86161 Augsburg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung spielt ihre Stärken dort aus, wo es im Alltag wirklich zählt: ein stimmiger Grundriss, spürbare Großzügigkeit und ein Zusatz an Fläche, den man so nur selten findet.Auf ca. 85,23 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit klarer Struktur. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und öffnet sich zum sonnigen Südbalkon - ein echtes Plus für Licht und Aufenthaltsqualität. Die Aufteilung ist funktional und bewährt, gleichzeitig aber flexibel genug für unterschiedliche Lebenssituationen.Ein derzeit offen gestalteter Raum zwischen Diele und Schlafzimmer schafft zusätzliche Weite und lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder als separates Zimmer herstellen. Genau diese Anpassungsfähigkeit macht die Wohnung langfristig interessant - ob für Eigennutzer oder im Vermietungsfall.Der eigentliche Mehrwert liegt jedoch im Untergeschoss: Über eine interne Wendeltreppe innerhalb der Wohnung erschließen sich rund 35 m² zusätzliche Nutzfläche. Tageslicht vorhanden, sinnvoll geschnitten und vielseitig verwendbar - ob für Arbeiten, Gäste, Hobbys oder einfach als "Ausweichfläche", die im Alltag den entscheidenden Unterschied macht. Formal keine Wohnfläche, faktisch aber ein echter Zugewinn an Nutzbarkeit.Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar. Damit eröffnet sich maximale Flexibilität: direkt einziehen oder ohne Altverträge neu vermieten und das volle Marktpotenzial realisieren.Ähnliche Angebote
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