Kaufpreis 2.950.000 €
40477 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Düsseldorf - Pempelfort: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus1 Gewerbe- und 12 Wohneinheiten in bester Lage!Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbe und zwölf Ein-Zimmer-Apartments mit separater Küche und Badzimmer in bevorzugter Lage von Düsseldorfer-Pempelfort.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird aktuell für den neuen Mieter umgebaut. Als Mietvertragslaufzeit wurden 10 Jahre vereinbart. Die Miete pro Quadratmeter beträgt €12,15 und ist indexiert.Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 22m² und 32m², die zwei Dachgeschoss Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse.Der größte Teil der Apartments wurde im Jahre 2023/2024 saniert und frisch möbliert. Nach Sanierung und Möblierung liegt die Neuvermietung bei €23,00 pro Quadratmeter.Stellplätze können von den Mietern im gegenüberliegenden Parkhaus angemietet werden und sind per Baulast für das Objekt gesichert.Die Möblierung gehört zum Kaufgegenstand und ist im Preis inbegriffen.Das Haus ist 1959 erbaut worden und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 623 m².Die 345m² Wohnfläche verteilen sich auf zwölf Wohneinheiten und liegen in der ersten bis vierten Etage (Dachgeschoss).Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 278m² Nutzfläche.Die Gewerbeeinheit wurde 2026 für 10 Jahre fest vermietet und alle zwölf Wohneinheiten sind ebenfalls komplett vermietet.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 335 m²Das Haus ist voll unterkellert. Zudem sind 13 Stellplätze per Baulast in einem nahe gelegenen Parkhaus abgesichert und stehen zur Anmietung zur Verfügung. Des Weiteren stehen den Mietern Abstellräume im Dachgeschoss sowie im Keller zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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