Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 8
52152 Simmerath
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet und später durch die Aufstockung der Doppelgarage sowie den Ausbau des Obergeschosses im Jahr 1997 erweitert. Die Teilung in zwei Eigentumswohnungen liegt bereits vor; zuletzt wurde die Immobilie als Mehrgenerationenhaus genutzt. Aber auch eine Vermietung z.B. der oberen Wohnung zur Reduzierung der Finanzierungskosten ist eine gute Möglichkeit.Insgesamt stehen ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung, davon entfallen ca. 130 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss mit zusätzlichen Räumen im Obergeschoss und ca. 90 m² auf die Wohnung im Obergeschoss.Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum später angebauten Wintergarten, eine Küche, eine Diele, ein WC, ein Bad sowie zwei Zimmer im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese Einheit durch zwei weitere Zimmer und ein Bad im Obergeschoss. Die tatsächliche Aufteilung weicht dabei teilweise von den beigefügten Grundrissen ab.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein großes Wohn-Esszimmer, hier mit Zugang zu einem Balkon, außerdem über eine Küche, eine Diele, einen Abstellraum, zwei weitere Zimmer sowie ein sehr ansprechend gestaltetes Bad. Im Wohnzimmer besteht zudem ein Kaminanschluss.Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller sind baujahresbedingte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Das ca. 684 m² große Grundstück bietet rechts vom Haus einen schönen Garten. Besonders angenehm ist die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Links vom Haus befinden sich eine Doppelgarage mit einer großzügigen Heimwerkstatt im rückwärtigen Bereich, rechts ergänzt eine weitere Einzelgarage das Platzangebot.Ähnliche Angebote
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