Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
89297 Roggenburg
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Seele - wo Charakter und modernes Wohnen eins werden.Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Gebäude - es ist ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit besonderem Charakter.Vor rund zehn Jahren wurde hier mit viel Gespür für Details kernsaniert.Das Ergebniss ist der unverwechselbare Charme klassischer Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort auf hohem Niveau.Eingebettet in eine tolle Nachbarschaft und in erhöhter Hanglage gelegen, bietet dieses Haus ein Zuhause für Familien, Paare mit Anspruch oder Menschen, die das Besondere suchen.Schon der Eingangsbereich empfängt Sie wie ein stilvolles Entrée - hell, offen und einladend. Der Dielenbereich begeistert mit der aufwendig aufgearbeiteten originalen Holztreppe sowie den erhaltenen Fliesen, die dem Haus seinen authentischen Charakter verleihen. Alt und Neu verschmelzen hier auf wunderbare Weise.Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit geöltem dunklem Holzboden, massiven Holztüren und einem zusätzlichen Holzofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine offene Verbindung zur Natur.Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und öffnet sich direkt zur Holzterrasse - ein Ort für Frühstück mit grandiosem Blick ins Tal und lange Abende im Freien.Das Badezimmer präsentiert sich als wahrer Badetempel: großzügig, modern und hochwertig ausgestattet mit begehbarer XXL-Dusche.Der Waschmaschinenanschluss ist clever und nahezu unsichtbar integriert.Ein großes helles Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer oder Home-Office im Erdgeschoss.Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Highlight:offen gestaltet, lichtdurchflutet, mit sichtbaren Holzbalken und einer beeindruckenden Designer-Fensterfront.Liebevolle Details wie ein aus einem alten Lattenrost gestalteter Treppenlauf und indirekte Beleuchtung unterstreichen den individuellen Charakter.Zudem besteht hier noch Potenzial für den Ausbau einer traumhaften Dachterrasse.Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf genutzt werden.Das Haus ist teilweise unterkellert.Die naturbelassenen Steinwände und Böden sorgen für ein ideales Klima zur Kühlung von Lebensmitteln.Der terrassenförmig angelegte Garten fügt sich harmonisch in die Hanglage ein, ist bewusst naturbelassen gestaltet und bietet mit Gewächshaus und Hochbeeten Raum für Selbstversorgung und Entspannung.Vier Garagen gehören zum Anwesen, davon zwei nutzbar für den Fuhrpark. Die weiteren dienen ideal als Lager- oder Stellfläche.Durch die Grenzbebauung ist zudem ein ehemaliger Stadel erhalten geblieben - perfekt als Werkstatt oder Holzlager nutzbar.Beheizt wird das Haus über eine moderne Pelletheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung und als heizungsunterstützendes Wärmesystem.Ein Haus, das berührt.Ein Blickfang - wie aus einem "Schöner Wohnen"-Buch.Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Qualität und Atmosphäre schätzen.Hinweis: Einige der dargestellten Fotos wurden zur besseren Darstellung der Immobilie digital aufbereitet.So funktioniert es
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