89 m² Dachgeschosswohnung in Münster (Wolbecker Straße)

Kaufpreis 570.000 €

Zimmer 4

48155 Münster

Größe 89 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung in Münster (Wolbecker Straße). Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und ist aufgrund ihres Schnitts ideal für eine WG-Vermietung geeignet.Das Objekt ist aktuell leerstehend und bietet damit die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zum Marktniveau. Auf Basis einer möblierten WG-Vermietung lässt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.650 € realisieren (inkl. 50 € Mieteinnahmen aus dem separat vermieteten Kellerraum).Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,5-5,6 %. Das Objekt ist bei entsprechender Finanzierung cashflow-positiv darstellbar.Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der Kellerraum ist bereits vermietet und generiert eine stabile, zusätzliche Mieteinnahme unabhängig von der Wohnungsvermietung.Zusätzlich besteht steuerliches Potenzial durch die mögliche Anwendung eines Restnutzungsdauergutachtens.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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