Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 16
07545 Gera
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Frei ab: 5. März 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und moderne Wohn- und Geschäftshaus vereint Attraktivität, Komfort und nachhaltige Rendite auf rund 400 m² Wohn- Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich seit über 10 Jahren eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei, während die Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss privat genutzt werden. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahreskaltmiete von 35.400 €, wodurch es sich als erstklassige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial präsentiert.Die im Erdgeschoss befindliche Kanzlei besticht durch einen großzügigen Wartebereich, drei Büroräume, zwei WCs sowie eine Dusche. Das erste Obergeschoss bietet fünf weitere Räume, ein WC und einen Balkon, ideal für professionelle Nutzung. Die Wohnungen im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss überzeugen durch einen durchdachten Grundriss: Sie verfügen über drei bis vier Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Alle Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes, einladendes Wohngefühl.Das Gebäude wurde 2017 kernsaniert: neue Böden mit Unterkonstruktion, modernisierte Elektrik mit LAN-Verkabelung in EG und 1. OG, Dachsanierung, Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung sowie eine neue Haustür mit Dreifachsicherheitsverriegelung. Außerdem wurde ein völlig neuer Aufzug installiert. Die Büroräume bieten komfortable Teeküchen, im Erdgeschoss zusätzlich Spülmaschine und Dusche, und schaffen damit ideale Bedingungen für die Mieter.Das Haus verfügt über einen Aufzug, großzügige Kellerräume und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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