Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
51103 Köln
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir nach eingehender Anfrage telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 33 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1955. Über einen Laubengang im zweiten Obergeschoss erreichen Sie die Wohnung, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer verteilt. Die separate Küche und das helle Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein Abstellraum im Eingangsbereich sowie ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum, der sich deutlich von klassischen Verschlägen abhebt, sorgen für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist teilweise mit Holzvertäfelungen versehen und verfügt über eine Mischung aus Fliesen- und Teppichböden. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben jeweils einen Balkon, auf dem sich morgens und nachmittags die Sonne genießen lässt.Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Im Haus wurde kürzlich eine Strangsanierung durchgeführt.Im Innenhof befindet sich eine der Wohnung zugeordnete Garage, die im Angebot enthalten ist.Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 €, davon sind 57,75 € Erhaltungsrücklagen. Laut Wirtschaftsplan 2025 verfügt die Eigentümergemeinschaft über Rücklagen in Höhe von 15.000 €.Die Wohnung bietet solides Potenzial für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder eine solide Kapitalanlage suchen.Ähnliche Angebote
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