Kaufpreis 1.422.000 €
Zimmer 6
85579 Neubiberg
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 in solider Bauweise errichtet. Die Substanz ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine intakte Gasheizung, welche im Jahr 2004 erneuert wurde. Der berechnete Energiebedarf des Gebäudes beträgt 177,9 kWh (m²a). Der Energieberater hat zur Information noch den tatsächlichen Energieverbrauch aufgrund der Gasrechnungen mit 110,8 kWh (m²a) angegeben.Im Jahr 2001 hat der ehemalige Eigentümer das Haus mit einer thermischen Solaranlage für Warmwassererwärmung ausgestattet. Die Bruttofläche beträgt ca. 6 m².Mitte der 80iger Jahre wurden in das bis dahin ungenutzte Dachgeschoss zwei Ferienwohnungen mit jeweils ca. 35 m² Wohnfläche eingebaut. Diese beiden Einheiten sind derzeit für eine Warmmiete in Höhe von 1.150 € mtl. vermietet. Eine Wohnung ist zwischenzeitlich frei. Durch laufende Instandhaltungen befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Um das Anwesen wieder in neuen Glanz zu versetzen, sind diverse Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Der Bodenrichtwert per 01.01.2024 beträgt für Grundstücke westlich der Bahn 2.100 €/m². Die nächste Hauptfeststellung des Bodenrichtwertes erfolgt auf den 01.01.2026. Dieser Wert wird vermutlich erst im Mai/Juni 2026 veröffentlicht. Aufgrund der gestiegenen Zinsen sind diese Bodenrichtwerte meist nicht mehr erzielbar. Daher wird bei der Wertermittlung ein Abschlag von 20 % angesetzt.Der Grundstückswert beträgt daher: 2.100 € x 0,8 x 644 m² = 1.082.000 €.Bei einem Gebäudealter von 49 Jahren und einer rechnerischen Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren beträgt die Restnutzungsdauer 31 Jahre. Bei der Wertermittlung wurden daher 61 % (= 483.000 €) des Neubauwertes als Alterswertminderung abgezogen. Der Gebäudewert beträgt nach Hinzurechnung der Garage und der Außenanlagen 340.000 €.Der Verkehrswert des Anwesens beträgt insgesamt 1.422.000 €.Leider sind von den beiden Ferienwohnungen im Dachgeschoss keine Pläne vorhanden. Die vorhandenen Unterlagen sind in diesem Exposè als pdf. hinterlegt.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
