Kaufpreis 535.000 €
22149 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von über 900 m² als seltene Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler oder Familien mit dem Wunsch nach einem individuellen Neubau. Das Grundstück liegt in einer von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Umgebung mit großzügigen Gärten und altem Baumbestand.Das Grundstück ist aktuell mit einem älteren Doppelhaus aus der Zeit um 1900 sowie zwei Garagen bebaut. Die vorhandene Bebauung befindet sich in einem Zustand, der eine Neuplanung und Neubebauung empfiehlt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück nach heutigen Wohnansprüchen optimal zu nutzen und ein modernes Zuhause in einer etablierten Wohnlage zu realisieren.Besonders hervorzuheben ist der großzügige und sonnige Gartenbereich, der sich weitläufig nach hinten erstreckt und von gewachsenen Hecken, Sträuchern und einzelnen großen Bäumen geprägt ist. Die Grundstücksstruktur bietet viel Platz für eine private Gartenlandschaft, Spielbereiche oder eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Durch die vorhandene Grundstückstiefe entsteht eine angenehme Distanz zur rückwärtigen Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre.Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rahlstedt 91 und ist als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Zulässig ist eine offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern. Die planungsrechtlichen Festsetzungen sehen folgende Eckdaten vor:Grundflächenzahl (GRZ): 0,2Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3maximal 1 Vollgeschoss und maximal 2 WohneinheitenDamit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines modernen Doppelhauses.Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass alle wesentlichen Versorgungsanschlüsse bereits vorhanden sind und einer zukünftigen Bebauung nichts im Wege steht.Die Kombination aus großer Grundstücksfläche, ruhiger Wohnlage, gewachsenem Garten und klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die in Hamburg ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Ähnliche Angebote
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