Kaufpreis 1.549.000 €
Zimmer 7
80999 München
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie (bestehend aus Haupt- und Teehaus) befindet sich in ruhigen und begehrten Lage Münchens in Allach-Untermenzing. Das großzügige Grundstück mit 756 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom charmanten Wohnen bis hin zur perspektivischen Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Das Haupthaus stammt aus den 1930er-Jahren und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 53 m². In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter das Dach (2014) sowie die Heizungsanlage (2025). Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das separate japanische Teehaus im Garten. Dieses außergewöhnliche Gebäude bietet ca. 66,5 m² Wohnfläche, ist mit eigener Küche und Bad ausgestattet und wird durch einen idyllischen Teich ergänzt. Das Teehaus eignet sich ideal als Gästehaus, Atelier, Rückzugsort oder für besondere Wohnkonzepte. Zudem schließt das Teehaus direkt an das Haupthaus an und kann somit bequem und witterungsgeschützt erreicht werden.Die große Einzelgarage bietet viel Stellfläche.Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und Gartenflächen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe - eine Seltenheit in dieser Lage von München.Highlights auf einen BlickRuhige Wohnlage in Allach-Untermenzing756 m² großes GrundstückHaupthaus mit EntwicklungspotenzialJapanisches Teehaus mit Teich als besonderes HighlightNeue Heizung (2025) & Dach (2014)Garage vorhandenGute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn)Ähnliche Angebote
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