Warmmiete 925 €
Zimmer 3
45473 Mülheim an der Ruhr
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 645 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ausgesprochen helle und freundliche Wohnung in der obersten Voll-Etage (=kein Dachgeschoß/keine Schrägen) eines ruhigen, gepflegten Hauses mit Satteldach verfügt über einen (ca 8 m²) großen, komplett modernisierten Balkon; dieser liegt -wie auch der Wohnraum und das Schlafzimmer- zur rückwärtigen Grundstücksseite (Grünflächen) und ist wie geschaffen zum Relaxen nach einem arbeitsreichen Tag. Die gut aufgeteilte 3 1/2 -Raum-Wohnung ist für max. 2 Personen geeignet und bietet insbesondere sowohl einen großzügig dimensionierten Wohnraum (ca. 24m²) als auch ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 20 m²). Das zusätzliche „dritte“ Zimmer ist entsprechend Ihrer Bedürfnisse als Ess- oder Computer-/Arbeitszimmer nutzbar. In der Einbauküche in L-Form lässt sich je nach der gewünschten Ausgestaltung auch ein kleiner Ess-/Frühstücksplatz einrichten. Die Wohnung wird komplettiert durch den eingangs erwähnten Balkon, ein modernes Wannenbad, einer Diele und einer Abstell-/Vorratskammer, die einen unmittelbaren Zugriff auf die nötigen, aber weniger dekorativen Dinge des täglichen Lebens gewährleistet. Sämtliche Räume sind unmittelbar von der Diele aus zugänglich. WICHTIG: Im Unterschied zu doch recht unpersönlichen gewerblichen Vermietern/Wohnungsbaugesellschaften legen wir als privater Vermieter besonderen Wert auf zufriedene, langfristige Mieter, die in die so gewachsene intakte und nette Hausgemeinschaft passen, eine solche auch suchen und zu schätzen wissen und dies auch bereits in ihrer Bewerbung vermitteln können! Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde -wie auch die gesamte Immobilie- stetig aktualisiert, dies betrifft vorliegend u.a. neben dem Neueinbau von wohnlicheren Türen in Buche-Optik auch die Ausstattung der Fenster des Wohnraums und des Schlafzimmers mit elektrischen Rollladen. Des Weiteren ist als Bodenbelag -mit Ausnahme von Küche und Bad = Fliesen- hochwertiges Click-Vinyl mit zusätzlichem Trittschallschutz verlegt, das deutlich angenehmer, leiser und damit komfortabler als andere Hartbodenarten ist. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne, effiziente Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung separat, individuell und bedarfsgerecht durch einen in der Wohnung installierten elektr. Durchlauferhitzer. Der in der Wohnung optional verfügbare Breitbandkabelanschluß (Vodafone) gewährleistet einen komfortablen, unkomplizierten und weitestgehend witterungsunabhängigen Rundfunk-/Fernsehempfang. Die getrennt ausgewiesenen Neben- und Heizkostenvorauszahlungen sind so kalkuliert, dass sie dem zu erwartenden "normalen" Durchschnittsanteil bzw. -verbrauch eines Zwei-Personen-Haushalts entsprechen. Zusätzlich zu einem "eigenen Keller" gibt es einen weiteren "eigenen Abstellraum" im Dachgeschoss.Energieträger: Gas
So, nun haben Sie alle Informationen, die wir vorab zur Verfügung stellen können.
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Dann nehmen Sie bitte -unbedingt(!) unter Angabe Ihrer Telefonnummer (bevorzugt Festnetz) und der diesbzgl. zeitlichen Erreichbarkeit- Kontakt zu uns auf. Dabei wären ein paar Zeilen mit einigen Vorab-Informationen über Sie nicht nur willkommen, sondern für einen ersten Eindruck und unsere daraus resultierende Vorauswahl sicherlich hilfreich.
Im Gespräch erhalten Sie dann gerne alle etwaig zusätzlich gewünschten weiteren Informationen.
Abschließend weisen wir bereits im Vorfeld ausdrücklich darauf hin, dass eine Mietkaution/-auskunft zu stellen ist.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im verkehrsberuhigten Teil der Mellinghofer Straße im weiteren Einzugsbereich des Einkaufscenters „Dümptener Tor“ (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) mit Geschäften für den täglichen Bedarf (und mehr) wie Aldi, Edeka, Kaufland, Tchibo, DM, Media-Markt und, und, und .....
Eine Supermarkt-Filiale (Netto) für den schnellen und bequemen „mal eben“ Einkauf liegt sogar in unmittelbarer Nähe.
Eine sehr gute Anbindung zur A40 sowie eine optimale Erreichbarkeit von öfftl. Nahverkehrsmitteln sind ebenfalls gewährleistet: die Haltestellen der dortigen Straßenbahnlinie (Mellinghoferstr.) sowie der Buslinie (Gathestr.) sind nur einen Katzensprung entfernt bzw. innerhalb weniger Geh-Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter