Kaufpreis 228.000 €
Zimmer 2
79618 Rheinfelden (Baden)
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Edmund-Schweizer-Strasse in Rheinfelden (Baden). Mit einer Wohnfläche von ca. 68 qm bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche inkl. Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Die Wohnung präsentiert sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. In der Wohnanlage steht den Bewohnern ausserdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl in der Strasse neben der Wohnanlage. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet dadurch bereits laufende und planbare Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 840 €, hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen von 200 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.040 € ergibt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage mit bestehenden Einnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen in die Substanz und technische Ausstattung der Wohnanlage vorgenommen: * Anschluss an das Fernwärmenetz * Sanierung der Aufzugsanlagen * Erneuerung der Schliessanlage *Verlegung eines Glasfaseranschlusses * Austausch von Abwasser-und Entwässerungsleitungen * Installation bzw. Erneuerung von Sicherheitsleuchten und Hausbeleuchtung * Modernisierung der Brandmeldeanlage * Malertechnische Überarbeitung des Erdgeschossbereiches * Ausbesserung der Pflasterflächen im Außenbereich * laufende fachgerechte Balkonsanierung. Diese Massnahmen tragen wesentlich zur langfristigen Werterhaltung und zur technischen Sicherheit bei. Energieeffizienzklasse CSo funktioniert es
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