Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 11
40625 Düsseldorf
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Straße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim befindet sich dieses attraktive Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristige Kapitalanlage - die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Das Haus umfasst insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, und überzeugt durch hohe Decken, großzügige Raumverhältnisse und einen gepflegten und stetig modernisierten Gesamtzustand. Die drei, zwischen ca. 84 und 98 m² großen Wohneinheiten bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein Anbau aus ca. 1997 erweitert das Haus zusätzlich. Die großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein vor etwa drei Jahren errichteter Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Erdgeschoss. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch:- Dreifachverglaste Fenster im 1. Obergeschoss- Modernisierung des Dachgeschosses (ca. 2013) mit neuen Veluxfenstern inklusive elektrischer Jalousien sowie neuem Bad und Gästebad- Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik (ca. 1997)- 11,8 kwp Photovoltaikanlage mit 15 kw Wärmespeicher (19 Module auf dem Hausdach, 12 auf den Garagen)- Teilweise elektrische Jalousien- Neue Dachdämmung (ca. 2019)- Neue Gasheizung (ca. 2010) Die Photovoltaikanlage mit Wärmespeicher unterstützt die Energieversorgung des Hauses und stellt eine zukunftsorientierte Ergänzung dar.Während die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss derzeit von den Eigentümern genutzt werden, ist die Einheit im 1. Obergeschoss langjährig und unkompliziert vermietet. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.640€. Ein weiterer großer Vorteil in dieser gefragten Lage: Drei Garagen, die komfortables Parken ermöglichen.Eine attraktive Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht.Ähnliche Angebote
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