Kaufpreis 599.000 €
21614 Buxtehude
Größe 332 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 4 Garagen - solide Kapitalanlage auf großzügigem Grundstück.Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet . Das Dach wurde 2001 komplett erneuert und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 970 m² gelegen, umfasst das Objekt insgesamt 4 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 66 m² bis ca. 120 m². Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und bieten damit eine vielseitige Mieterstruktur - von Singles und Berufspendlern bis hin zu Paaren und kleinen Familien. Die durchdachte Mischung der Wohnungsgrößen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und minimiert das Leerstandsrisiko.Die linke Dachgeschosswohnung ist baurechtlich nicht genehmigt. Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete in Höhe von 28.020 €. Die durchschnittliche Miete beträgt 7,03 €/m² und unterstreicht die solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Für die Bewohner stehen insgesamt 4 Garagen und weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und insbesondere in nachgefragten Lagen einen klaren Mehrwert darstellt.Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als gepflegte und nachhaltige Investition mit stabilem Mietertrag, gewachsener Gebäudestruktur und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus historischem Baujahr, späterer Erweiterung, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und solider Mietrendite macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.So funktioniert es
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