Warmmiete 1.215 €
Zimmer 3
93309 Kelheim
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 955 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvoll kernsanierte Erdgeschosswohnung verbindet auf besondere Weise historischen Altstadtcharme mit modernem Wohnkomfort. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das Design, Eleganz und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint - ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit besonderem Charakter schätzen.Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - etwa als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche, die zur Nutzung überlassen wird, fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Freigelegte Stahlträger und ausgewählte Designelemente unterstreichen den besonderen architektonischen Charakter und verleihen der Wohnung einen modernen Loft-Charme.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein hochwertiger Design-Vinylboden sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die über eine nachhaltige Biomasse-Fernwärmeversorgung betrieben wird.Ein echtes Highlight ist der private Freisitz im ruhigen Innenhof - eine kleine Rückzugsoase mitten in der Altstadt, ideal für entspannte Stunden im Freien.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie optional ein Stellplatz in direkter Nähe - ein besonders wertvoller Komfort in zentraler Lage.So funktioniert es
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