Kaufpreis 965.000 €
Zimmer 7
84137 Vilsbiburg
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in begehrter Wohnlage von Vilsbiburg-Grub und bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche viel Platz für Familie und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem rund 902 m² großen Hanggrundstück und wurde von 2022 bis 2024 umfassend modernisiert. Die separate Einliegerwohnung eignet sich zudem ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine teilweise Vermietung oder Wohnen und Arbeiten.Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Das EG wird von der Straßenseite betreten und umfasst einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man in ein praktisches Büro sowie in das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen. Die Küche ist mit dem Esszimmer verbunden und verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2009. Von hier aus besteht Zugang zu einer Speisekammer sowie zum überdachten Balkon, der über eine Außentreppe in den Garten führt.Im OG verbindet eine zentrale Diele drei Schlafzimmer sowie das im Jahr 2022 umfassend modernisierte Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, offener Raumdecke und zwei Fenstern. Ergänzend stehen ein kleiner Abstellraum sowie eine praktische Ankleide zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen eigenen überdachten Balkon mit Ausrichtung nach Südosten bzw. Südwesten. Der Dachspeicher bietet zusätzliche Staufläche.Im KG befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, wodurch sich dieser Bereich auch ideal für Gäste eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen der Technik- und Waschraum sowie die Heizungsanlage.Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine Küche mit Küchenzeile und Abstellkammer, sowie ebenfalls einem Zugang zur Terrasse.Die Außenanlagen bieten einen angelegten Ziergarten mit Teichanlage, Terrassen und verschiedenen Sitzmöglichkeiten. Eine Doppelgarage mit installierter Wallbox sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten; im Keller der Garage befinden sich zusätzlich Lagerfläche und eine Werkstatt mit Starkstrom-Anschluss. Die Garage besitzt zudem einen Speicher. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2022 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, durch die ein Großteil des Strombedarfs des Hauses abgedeckt wird.Eine Übersicht der vorgenommenen Modernisierungen wird im ausführlichen Exposé zur Verfügung gestellt.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.BESICHTIGUNGEN:Für eine Besichtigung füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus (inkl. Adresse & Telefonnummer). Sie erhalten im Anschluss alle weiteren Informationen per E-Mail - bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.So funktioniert es
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