Stilvolles Stadthaus in Bestlage

Kaufpreis 890.000 €

Zimmer 8

04229 Leipzig

Größe 190 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. März 2026

Baujahr: 1927

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Stadthaus im gesuchten Schleußig aus dem Jahr 1927 liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Auwald. Wohnen Sie mitten in der Stadt und doch im Grünen. Die Immobilie befindet sich im Familienbesitz und wünscht sich neue Besitzer nachdem unsere Kinder ausgezogen sind. Die Bausubstanz ist insgesamt sehr gut, kleinere Putzschäden werden in den nächsten Tagen fachmännisch behoben. Das Haus wurde fortlaufend renoviert. Der Großteil der originalen Fußböden mit Eichenparkett und Pitchpine-Dielung sind erhalten und werden gerade neu aufgearbeitet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² und einem Grundstück von ca. 180 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das massiv errichtete und voll unterkellerte Stadthaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer sowie 2 Badezimmer und eine Gästetoilette. Terrassen sind sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite vorhanden. Im Obergeschoß gibt es zudem einen Balkon mit Blick in den Garten. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und kann direkt bezogen werden. Ausstattung EG: Großzügiger Wohn- und Essbereich verbunden durch eine stilvolle Flügeltür Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kaminofen. Der Parkettfußoden in originaler Fischgrätenoptik wird gerade aufgearbeitet. Gäste-WC Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten 1. OG: 3 Zimmer Bad Balkon mit Blick in den Garten 2. OG 3 Zimmer mit Pitchpine-Dielung Badezimmer mit Zugang vom Schlafzimmer Spitzboden: unausgebaut - Hier besteht zusätzliches Potenzial für Ihre Gestaltungsideen. Keller: Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben genügend Abstellmöglichkeiten gibt es eine Waschküche. Der Keller hat einen separaten Zugang zur Straße und zum Grundstück. Sanierungen: Nach Kauf des Hauses 2005 wurden Holzfenster ( im Esszimmer bodentief) und Terrassentüren eingebaut. Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen. Die gartenseitige Terrasse wurde neu angebaut (Holzkonstruktion). Der Balkon in der ersten Etage wurde saniert. Die gesamte Elektrik wurde 2005 erneuert, ebenso die Wasserleitungen. Die Bäder wurden 2005 saniert und mit Deckenspots ausgestattet. Ebenso der Hausflur 2.Etage. Das alte Eichenparkett in den Wohnzimmern im Erdgeschoss wird gerade aufgearbeitet und neu versiegelt. Ebenso die Holzdielen im 2. Geschoss. Im ersten Geschoss wurde Laminat verlegt. Alle Zimmer sind mit Raufasertapete tapeziert. Zuletzt wurden die Kellereingänge 2023 verputzt. Straßenseitig sind im Erdgeschoss vor dem Wohnzimmer alte Rolladen, per Handzug, funktionsfähig aufgearbeitet. Die Gasheizung stammt aus 1997. Die Heizkörper wurden 2005 erneuert. Ein Glasfaseranschluss am Haus ist verlegt.

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