Kaufpreis 478.000 €
Zimmer 4
79312 Emmendingen
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung sind die Dachgauben, welche in allen Räumen vorhanden sind. Dadurch entsteht deutlich mehr Stellfläche, eine bessere Raumhöhe und ein besonders angenehmes Wohngefühl, da die Flächen optimal genutzt werden kann und viel Tageslicht in die Räume gelangt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von dort gelangt man zum Balkon und zur Loggia mit jeweils ca. 6 m² zusätzlicher Fläche, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ausstattung: • ca. 91 m² Wohnfläche • Balkon und Loggia (jeweils ca. 6 m² zusätzliche Fläche) • Elektrische Markise am Balkon • Gauben für optimale Raumnutzung und viel Tageslicht • Einbauküche • 1 Schlafzimmer • 2 Kinder- / Arbeitszimmer • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken • Separates Gäste-WC • Abstellraum in der Wohnung • Aufzug im Gebäude • Separater Kellerraum • Separater Wasch- & Trockenraum • Abschließbarer Fahrradraum • Einzel Garage mit elektrischem Antrieb direkt gegenüber vom Hauseingang Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. In ruhiger Lage und angenehmer Hausatmosphäre. Erstbezug 2003 durch Eigentümerin der Wohnung. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte keine Makleranfragen.So funktioniert es
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