Kaufpreis 136.300 €
Zimmer 2
25524 Itzehoe
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvoll kernsanierte Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumgestaltung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Auf ca. 55,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit sonnigem Südbalkon.Die Wohnung wurde unmittelbar vor dem Verkauf umfassend kernsaniert, sodass zukünftige Eigentümer von einer modernen technischen Ausstattung und einem zeitgemäßen Wohnstandard profitieren.Ein zentraler Bestandteil der Sanierung war die vollständige Erneuerung der Elektrik, einschließlich eines neuen Schaltschrankes bzw. Sicherungskastens. Dadurch entspricht die Wohnung heutigen technischen Anforderungen. Zusätzlich wurden alte Heizkörper erneuert, was für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Grundrissoptimierung. Der ehemalige Flur wurde in den Wohnbereich integriert, wodurch ein großzügiger Wohn- und Lebensbereich mit knapp über 32 m² Fläche entstanden ist. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für Wohnen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und führen direkt auf den sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert.Der hochwertige Bodenbelag in moderner Landhausdiele in Eiche-Optik schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Sämtliche Wände wurden von alten Tapeten befreit, professionell gespachtelt und frisch weiß gestrichen.Neue weiße Innentüren sorgen für ein modernes Erscheinungsbild und trennen Schlafzimmer sowie Badezimmer stilvoll vom Wohnbereich. Die doppeltverglasten Fenster wurden gewartet und mit neuen Griffen ausgestattet.Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, inklusive aller Leitungen.Kapitalanlage:Die Wohnung steht aktuell leer und bietet damit maximale Flexibilität für Käufer - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.Bei einer möglichen Kaltmiete von etwa 10,5 € pro m² ergibt sich für die 55,5 m² Wohnung folgende Kennzahl:Jahreskaltmiete582 € × 12 = 6.993 €Bruttomietrendite6.993 €/ 136.300 € = ca. 5,13 %Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von ca. 19,5.Für Kapitalanleger kann darüber hinaus die steuerliche Abschreibung interessant sein:Eine unverbindliche Vorabanalyse über das Portal nutzungsdauer.com deutet darauf hin, dass die Restnutzungsdauer des Gebäudes auf etwa 36 Jahre verkürzt werden könnte.Optional besteht zudem die Möglichkeit, die Kaufnebenkosten zu übernehmen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.Objektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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