Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 6
15890 Eisenhüttenstadt
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:Die im Jahr 2014 errichtete Immobilie überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine durchdachte, barrierearme Raumaufteilung.Der Doppelbungalow besteht aus zwei identischen, vollständig getrennten Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und bieten durch die ebenerdige Bauweise komfortables Wohnen ohne Treppen - perfekt für Jung und Alt.Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Die offene Küche bildet mit dem Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.Die modern ausgestatteten Badezimmer verfügen sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche.Von jedem Wohnbereich gelangt man direkt auf die eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von jeweils ca. 170 m² - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zu jeder Einheit gehört zudem ein eigenes Gartenhaus.Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Beide Wohneinheiten sind seit der Fertigstellung im Jahr 2014 durchgehend vermietet gewesen - Leerstände oder Mietrückstände gab es in diesem Zeitraum nicht. Zum 01.06.2026 wird jedoch die hintere Wohneinheit frei, wodurch sich für Käufer eine besonders attraktive Gelegenheit eröffnet.Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Käufer1. Eigennutzung mit zusätzlicher MieteinnahmeDer zukünftige Eigentümer kann die freiwerdende Wohnung selbst beziehen und gleichzeitig die zweite, weiterhin vermietete Einheit als regelmäßige Einnahmequelle nutzen. Diese zusätzliche Miete kann bei einer möglichen Immobilienfinanzierung positiv berücksichtigt werden und die monatliche Belastung deutlich reduzieren.2. Klassische KapitalanlageAlternativ kann die freiwerdende Wohnung erneut vermietet werden. In diesem Fall profitieren Investoren weiterhin von zwei vermieteten Einheiten und stabilen Mieteinnahmen.Dank der attraktiven Ausstattung, der modernen Bauweise und der beliebten Wohnform als ebenerdiger Bungalow mit Gartenanteil zeigte sich in der Vergangenheit eine sehr konstante Nachfrage nach beiden Wohnungen, sodass eine erneute Vermietung erfahrungsgemäß gut realisierbar ist.Diese Kombination aus sofortiger Vermietungssicherheit und gleichzeitig möglicher Eigennutzung macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigennutzungswunsch besonders interessant.Ausstattung im ÜberblickBaujahr: 2014Massivbauweise als DoppelbungalowGasheizungSolarthermieFußbodenheizung in beiden WohneinheitenRollläden an allen FensternKamin in jeder WohnungHWR von außen separat zugänglichWohneinheiten (je Wohnung)ca. 80 m² Wohnfläche3 Zimmeroffene Wohnküchedie Küche der freiwerdenden Wohnung gehört zum InventarBad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche in jeder WohnungTerrasse zu jeder Wohnungca. 170 m² eigener Gartenanteileigenes GartenhausGrundstück & AußenbereichGrundstücksgröße: ca. 800 m²Carport mit 2 Stellplätzengepflegtes, großzügiges und eingezäuntes Grundstück elektrisches HoftorSo funktioniert es
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