Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 3
10317 Berlin
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende drei Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer angenehm ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Berlin Rummelsburg, dem ehemaligen Kaskelkiez/Viktoriastadt. Auf rund 89 m² entfaltet sich ein stimmiges Raumgefühl, das durch eine klare Struktur und eine freundliche Atmosphäre überzeugt.Schon beim Eintreten fällt der großzügige Flur ins Auge, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet und der Wohnung eine angenehme Offenheit verleiht. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon mit Südwest Ausrichtung. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick über den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten und die angrenzenden Kleingärten. Gleichzeitig entsteht durch die Sicht in Richtung Friedrichshain ein Gefühl von Weite, das diesen Bereich besonders attraktiv macht.Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeits oder Kinderzimmer. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, bietet Platz für eine Waschmaschine und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. In allen Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein durchgehend angenehmes Wohngefühl.Im Jahr 2023 wurden die Fenster erneuert und mit einer modernen Dreifachverglasung versehen, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort deutlich verbessert wurden. Bereits im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert (Parkett, neue Innentüren, Einbauküche, Umstellung auf Elektro - Gas jedoch noch vorhanden), sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Mit nur elf Parteien und einer Höhe von viereinhalb Geschossen bietet das Haus eine angenehm überschaubare Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Ein Aufzug, eine Gegensprechanlage sowie ein eigener Kellerraum und gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Lage verbindet auf gelungene Weise ein grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.***********Im ausführlichen Exposé erwarten Sie zusätzliche Bilder, detaillierte Grundrisse sowie weiterführende Informationen zur Immobilie. Fordern Sie dieses jetzt an und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck.Ähnliche Angebote
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