Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 6
63069 Offenbach am Main
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in gesuchter Wohnlage des Offenbacher Musikerviertels. Sie haben die Möglichkeit ein 5-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 179,58 m² inklusive drei Garagen zu erwerben.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 69,67 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum sowie zwei Balkone. Die zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über jeweils ein Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche, einen Abstellraum sowie einen Balkon.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, welche sich jeweils auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, einen Flur sowie ein Tageslichtbad verteilen. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss links sind vermietet.Die aktuelle Nettokaltmiete (ohne die drei leerstehenden Wohnungen) liegt bei ca. 10.608,24 € p.a. inklusive zwei Garagen. Abzüglich der Garagen beträgt die jährliche Nettokaltmiete für die Wohnungen 9.516 €. Die Durchschnittsmiete von ca. 8,76 €/m² bietet damit noch Entwicklungspotenzial. Die SOLL-Miete könnte durch eine marktübliche Vermietung der leerstehenden Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss rechts sowie die Anpassung der bestehenden Mieten um 15% bei ca. 31.272,60 € p.a. liegen. Das Haus ist voll unterkellert. Der gemütliche Garten bietet eine Möglichkeit zum Entspannen.Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Beratungstermin mit uns.Ähnliche Angebote
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