Kaufpreis 910.000 €
Zimmer 16
63741 Aschaffenburg
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Rendite-Juwel mit strategischem Ausbaupotenzial in HBF-Nähe: Aktuell umfasst das Objekt 4 Wohneinheiten. Eine Besonderheit bietet die derzeit von der Eigentümerin genutzte Einheit: Diese entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen. Der Quick-Win: Mit minimalem baulichem Aufwand kann diese Einheit wieder in ihren Ursprungzustand zurückgeführt werden. Somit stehen Ihnen sofort 5 vollwertige Wohneinheiten zur Verfügung, was die Mietrendite ohne große Investitionen sprunghaft steigert. Das Potenzial: Skalierung auf bis zu 9 Einheiten Dieses Objekt ist kein statisches Investment, sondern bietet außergewöhnliche Wachstumsoptionen: Arbeitszimmer-Umbau (+2 Einheiten): Die großzügigen Flächen im Bereich des Arbeitszimmers lassen sich mit überschaubarem Aufwand in zwei weitere Wohneinheiten umwandeln (Nutzungsänderung bei der Baubehörde erforderlich). Dachgeschoss-Ausbau (+1-2 Einheiten): Das Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaureserve für mindestens eine weitere, lichtdurchflutete Wohnung. Zweites Baufenster: Das Grundstück verfügt über ein zweites Baufenster. Dies eröffnet langfristig die Option für einen Anbau oder eine ergänzende Bebauung, um die Wohnfläche auf dem Grundstück maximal auszuschöpfen. Fazit für Investoren Ob Sie ein solides Bestandsobjekt mit 5 Einheiten zur langfristigen Vermietung suchen oder als Entwickler das volle Potenzial von bis zu 9 Einheiten realisieren möchten – die Mittelstraße 43 bietet Ihnen alle Wege. Die Kombination aus der exzellenten HBF-Lage, der sofortigen Erweiterbarkeit und der strategischen Baureserve macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Aschaffenburger Immobilienmarkt.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
