Warmmiete 1.535 €
Zimmer 4
64579 Gernsheim
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Nebenkosten: 175 €
Kaltmiete 1.250 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Gernsheim. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Große, helle Räume und moderne Bodenbeläge schaffen eine zeitgemäße und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz und wird durch Dachfenster optimal mit Tageslicht versorgt. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet mit Badewanne, Duschmöglichkeit sowie modernem Waschtisch. Durch die Dachfenster entsteht auch hier eine helle und angenehme Raumwirkung. Ein besonderes Highlight ist das energieeffiziente Heiz- und Kühlsystem. Die Wohnung verfügt über Klimageräte in mehreren Räumen, die sowohl zum Kühlen im Sommer als auch zum Heizen genutzt werden können (Luft-Luft-Wärmepumpe). Die Beheizung erfolgt über moderne Wärmepumpentechnologie, die im Vergleich zu klassischen Elektroheizungen deutlich effizienter arbeitet und ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig moderatem Energieverbrauch ermöglicht. Die Dachgeschosslage bietet zudem eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Gernsheim mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Der Bahnhof Gernsheim sowie die Autobahn A67 sorgen für eine schnelle Anbindung an Darmstadt und das Rhein-Main-Gebiet. Der nahegelegene Rhein, der Badesee sowie zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Garten, Keller, Duschbad Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und wurde umfassend saniert. Alle Wohnräume sind mit modernen, strapazierfähigen Bodenbelägen in zeitgemäßer Holzoptik ausgestattet, die eine freundliche und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen. Die Wände sind hell gestaltet und sorgen in Kombination mit den Dachfenstern für ein lichtdurchflutetes Gesamtbild. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, einen modernen Waschtisch sowie zeitlose Fliesen. Durch die vorhandenen Dachfenster wirkt auch dieser Bereich hell und angenehm. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das moderne Heiz- und Kühlsystem. In mehreren Räumen sind Klimageräte installiert, die sowohl zum Kühlen im Sommer als auch zum Heizen genutzt werden können (Luft-Luft-Wärmepumpensystem). Dies ermöglicht eine effiziente und flexible Temperierung der Wohnung sowie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Dachgeschosslage sorgt zusätzlich für eine ruhige Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Zudem kann der Garten gemeinschaftlich mitgenutzt werden. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gepflegte und funktionale Ausstattung, die den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen in ruhiger Lage in vollem Umfang gerecht wird.Energieträger: Strom
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Anfrage mit folgenden Angaben:
-Name und Alter
-Beruf / Arbeitgeber
-monatliches Nettoeinkommen
-Anzahl der einziehenden Personen
-gewünschter Einzugstermin
-Haustiere (falls vorhanden)
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet und kann individuell gestaltet werden.
Nichtraucher werden bevorzugt. Haustiere sind nach Absprache möglich.
Die Stromkosten (inkl. Heizen und Warmwasser) werden direkt vom Mieter getragen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gernotstraße in Gernsheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einem hohen Anteil an Grünflächen, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt.
Gernsheim liegt im südlichen Hessen direkt am Rhein und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A67 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt am Main und Mannheim. Der Bahnhof Gernsheim bietet regelmäßige Regionalverbindungen, sodass auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rhein, der Badesee Gernsheim sowie umliegende Grünflächen und Naturschutzgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder Spaziergänge.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur sowie der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christopher - privater Anbieter