Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 2
90443 Nürnberg
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Willkommen in deinem neuen Zuhause - provisionsfrei und direkt vom Eigentümer! *** Frisch renovierte und sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche mit Balkon im Herzen von Gostenhof! Diese stilvolle Einheit überzeugt mit klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort – inklusive hochwertigem Echtholzparkett bzw. Dielenboden, saniertem Bad sowie neu aufgesetzter Elektroverteilung. Helle, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Lifestyle und entspanntes Wohnen perfekt verbindet! Die Highlights: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer 2-Zimmer-Wohnung auf knapp 64 m² Wohnfläche Balkon vorhanden Saniertes Badezimmer Neu aufgesetzte Elektroverteilung Hochwertiger Echtholzparkett / Dielenboden Hohe Decken & klassischer Altbaucharme Helle, lichtdurchflutete Räume Attraktiver, gut geschnittener Grundriss Sofort bezugsfrei - da leerstehend! Gebäude & Ausstattung: Altbau ca. 1910 mit charakterstarker Fassade Sehr gepflegter Gesamtzustand Gemeinschaftsflächen kürzlich modernisiert Gepflegtes Treppenhaus Neue Beleuchtung & moderne Briefkastenanlage Gegensprechanlage vorhanden Ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplätzen Eigene Kellerabteile Dach vor ca. 10 Jahren erneuert Kunststofffenster (2-fach verglast) Ölzentralheizung (frisch gewartet) Warmwasser über Boiler Top Lage im szenigen Gostenhof ÖPNV und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Frankenschnellweg 2 Minuten mit Auto entfernt ACHTUNG! In diesem Objekt werden mehrere Wohnungen angeboten. Neben den leerstehenden Einheiten stehen auch fünf vermietete Wohnungen als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Rohdachboden als ausbaufähige Maisonette-Wohnung zu erwerben – ideal in Kombination mit einer der Dachgeschosswohnungen, die beide leerstehend sind und ebenso erworben werden können. Sollten Sie Interesse an weiteren Wohnungen oder der Maisonette-Wohnung mit Rohdachboden zum Ausbau haben können Sie sich gerne melden! Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Teppichboden, FliesenMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage:
Top-Lage im angesagten Szeneviertel Gostenhof mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Petra-Kelly-Platz ist in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie schnelle Erreichbarkeit des Frankenschnellwegs (A73).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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