Kaufpreis 1.990.000 €
Zimmer 14
53757 Sankt Augustin
Größe 525 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreifamilienhaus in einer sehr guten Wohngegend, das durch seine besondere Aufteilung und Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit Platzbedarf, oder als Kapitalanlage. Erdgeschosswohnung Diese außergewöhnlich große Wohnung mit einer Fläche von 258,63 m² verfügt über einen eigenen Eingang. Eine große Terrasse mit angrenzenden Garten sowie eine weitere Terrasse mit Garten sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Gartenfläche beträgt insgesamt ca. 207 m². Die Wohnung bietet mindestens sechs Räume, zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein Raum (Wohnraum Nr. 2 ca. 26,61 m² - s. Plan) kann als offene Küche gestaltet werden, sodass die aktuelle Küche als zusätzlicher Raum genutzt werden könnte. Hier ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Umgestaltungen. Das Besondere dabei wäre, dass der Raum einen völlig neuen Charakter erhält, er wird zu einer großzügigen, modernen Küche mit blick in den Garten. So würde ein neues Wohnambiente mit viel Offenheit entstehen. Zu Wohnung gehören außerdem zwei Garagen, die zusätzlich Komfort und Sicherheit bieten.Wohnung im 1. ObergeschossDiese ebenfalls große Wohnung mit einer Fläche von 148,49 m² ist über einen separaten Eingang und Treppenhaus erreichbar. Sie umfasst vier Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein separates Duschbad. Zwei Balkone und ein großzügiger Wohnbereich schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Der zentrale Bereich verbindet alle Räume miteinander und bietet mit dem Kamin Platz für einen Esstisch. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche von ca. 37 m² und einer Terrasse. Auch hier gehört eine Garage zur Einheit.Besonderes Plus: Es besteht die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung mit der Wohnung im 1. Obergeschoss zu verbinden. Dadurch könnte ein sehr großzügiges Einfamilienhaus entstehen, mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Souterrain. Diese beiden Wohnung stehen z.Zt. leer.Souterrain-Wohnung Diese Wohnung verfügt über eine Fläche von 118 m² und ist ebenfalls über den separaten Eingang und Treppenhaus wie die Obergeschosswohnung erreichbar. Sie bietet vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC, eigene Sauna, eine sehr schöne Terrasse sowie einen Gartenanteil, der ebenfalls als Sondernutzungsrecht zugewiesen ist in einer Größe von ca. 42 m². Durch die ruhige Lage im hinteren Bereich entsteht eine besondere Wohnqualität mit viel Privatsphäre. Diese Wohnung ist vermietet. Auch sie verfügt über eine eigene Garage.Einzelverkauf der Wohnungen wäre ebenfalls möglich.So funktioniert es
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