Kaufpreis 1.248.000 €
Zimmer 9
48301 Nottuln
Größe 438 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in traumhafter Alleinlage am Rande der Baumberge im Münsterland. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Anwesen wurde in den Jahren 2016 bis 2023 umfassend saniert und verbindet heute den Charakter eines repräsentativen Landsitzes mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde das gesamte Wohnhaus entkernt. In diesem Zuge wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt, die Fenster größtenteils ersetzt, die Bäder sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss erneuert sowie das Dach zusätzlich isoliert. Sämtliche Arbeiten wurden dabei sehr hochwertig und geschmackvoll ausgeführt. Mit einer Wohnfläche von ca. 438 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch komfortables Familienleben ermöglicht. Die weitere Nutzfläche beträgt 280 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich der Zugang zu einem beeindruckenden Wohnbereich eröffnet. Dieser Bereich ist als sehr großzügiges Esszimmer gestaltet und bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Ideal ergänzt wird das offene und kommunikative Wohnkonzept durch eine hochwertige Küche (nicht im Kaufpreis enthalten) mit einem dahinter liegenden Hauswirtschaftsraum. Der Kaminofen, der sich im Zentrum des Raumes befindet, wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und verfügt über eine Wassertasche, die zusätzlich zur Unterstützung des Heizsystems beiträgt. Der zeitlos gestaltete Kaminofen schafft gleichzeitig eine besonders gemütliche Atmosphäre. Hinter dem Esszimmer schließt sich ein großzügiger Wohnbereich an, der viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Gästen bietet. Von hier aus gelangt man in den im Jahr 2000 errichteten Wintergarten, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und einen herrlichen Blick in die umliegende Natur ermöglicht. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer sowie ein großzügiges, hochwertiges Duschbad ergänzt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Büro. Der geräumige Haustechnikraum (mit WC) kann durch einen separaten Eingang betreten werden und dient als Funktions- und Technikraum. Hier ist auch die Hauswassertechnik aus dem Jahr 2017 untergebracht. Über ein separates Treppenhaus, das sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich ist, gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine separate Wohneinheit, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Einliegerwohnung, Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung mit bis zu zwei Kinderzimmern. Diese Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein modernes Vollbad. An den modernisierten Wohnbereich schließt sich ein weiterer Bereich mit zusätzlichem Ausbaupotenzial an. Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen und verfügt über einen Offenstall mit großen Paddock, Paddock Trail sowie eigenem Reitplatz. Die gesamte Hofstelle umfasst ca. 2 Hektar Grundstück. Dieser weitläufige Bereich unterteilt sich in großzügige Grünflächen, die sich ideal für die Pferdehaltung eignen, sowie in einen kleinen, verwunschenen Obstgarten mit sehr altem Baumbestand, der dem Anwesen einen ganz besonderen, parkähnlichen Charakter verleiht. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene großzügige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die zur nachhaltigen Energieversorgung des Anwesens beiträgt und die Energiekosten deutlich reduzieren kann. Die Kombination aus historischem Charakter, umfassender Sanierung, großzügiger Wohnfläche und weitläufigem Grundstück mit idealen Voraussetzungen für die Pferdehaltung macht diesen repräsentativen Landsitz zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die ein besonderes Zuhause in absoluter Alleinlage suchen.So funktioniert es
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