Kaufpreis 1.150.000 €

Zimmer 7

79688 Hausen im Wiesental

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das angebotene Flurstück umfasst insgesamt 2.177 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der nördliche Grundstücksteil ist mit einem Mehrfamilienhaus und einer Doppelgarage bebaut. Auf dem südlichen Teil befindet sich eine Gewerbehalle - ein attraktives Potenzial für Bauträger, denn hier eröffnet sich die Möglichkeit ein großes zweites Mehrfamilienhaus zu errichten. Eine gewerbliche Nutzung ist mit dem zuständigen Amt abzuklären.Mit rund 235 m² vermietbarer Fläche im Bestandsobjekt und der zusätzlichen Bebauungsoption stellt das Ensemble ein profitables Anlageobjekt dar. Weitere Details zur möglichen Bebauung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Das bestehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Kellergeschoss wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet. Aktuell sind das Ober- sowie das Dachgeschoss vermietet, das Erdgeschoss steht momentan leer. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfassende Sanierung des Daches, inkl. Dämmung, neuer Ziegel, neuer Dachfenster und den erforderlichen Blechner-Arbeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Zusätzliche Bebauungsoption: In der Industriehalle mit ca. 590 m² liegt bereits ein Anschluss an das Nahwärmenetz der Gemeinde. Der Neubau könnte ebenfalls problemlos an dieses angeschlossen werden.Das Grundstück liegt vorteilhaft in einem Wohngebiet, naturnah, in der Nähe der Wiese. Die nächste Bushaltestelle, sowie der Kindergarten und die Grundschule Hausen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Der Edeka Markt und der Bahnhof liegen ca. 13 Gehminuten entfernt. Interessant für Grenzgänger: Der Bahnhof Hausen im Wiesental liegt an der Wiesentalstrecke, die ihre Endstation in Zell hat. Täglich pendeln hier Züge der SBB GmbH von Basel über Lörrach, Steinen und Schopfheim nach Hausen. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die B317 (Rheinfelden) oder die B518 (Bad Säckingen) in ca. 30 Minuten die benachbarte Schweiz. Aufgrund der aktuellen Marktdynamik kann es im Einzelfall dazu kommen, dass Interessenten Angebote über dem ausgeschriebenen Angebotspreis abgeben. Als vermittelndes Unternehmen leiten wir sämtliche Kaufangebote selbstverständlich an den Verkäufer weiter. Die finale Entscheidung über die Annahme eines Angebots obliegt ausschließlich dem Verkäufer.

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